Какую услугу выбирать
Межевой план подают в разные услуги в зависимости от цели кадастровых работ.
- Уточнение границ участка, который уже стоит на учёте, — «Кадастровый учёт» → «Учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости». Этот случай разбираем ниже.
- Образование участков — раздел, объединение, перераспределение, выдел — обычно подают через категорию «Кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав»: новые участки ставят на учёт и сразу регистрируют на них права.
- Исправление реестровой ошибки — отдельный раздел «Исправление ошибок» в «Моих услугах и сервисах».
Кто может подать
Подать межевой план может собственник участка сам или его представитель по доверенности. Кадастровый инженер вправе подать документы без доверенности, если одновременно (п. 2 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ):
- межевой план подготовлен для уточнения границ;
- в договоре подряда есть условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер;
- заказчик — собственник участка или лицо, которому государственный или муниципальный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, аренду или безвозмездное пользование на срок больше пяти лет.
Ниже — пример подачи кадастровым инженером. Собственнику шаги те же, отличается только категория заявителя.
Шаг 1. Выберите услугу
Войдите в личный кабинет Росреестра через Госуслуги. Откройте «Мои услуги и сервисы» → «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав» и нажмите «Выбрать категорию». Раскройте «Кадастровый учёт» и выберите «Учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости».
Откроется форма. Под названием услуги портал показывает порядок: заявитель, объект, документы, проверка, подпись и отправка. Форма сохраняется черновиком, к ней можно вернуться через «Мои заявки» → «Черновики».
Шаг 2. Заявитель и его адрес
Выберите «Заявитель», если подаёте от себя, и укажите категорию. Кадастровый инженер, который подаёт по ст. 36 221-ФЗ, выбирает «Кадастровый инженер». ФИО, паспорт, СНИЛС, телефон и почта подставятся из Госуслуг — проверьте их.
Адрес места жительства или пребывания сам не подставляется. Нажмите «Заполните адрес», начните вводить «Москва», выберите «г. Москва» и нажмите «Сохранить». Полный адрес не нужен, такой вариант проходит.
Шаг 3. Объект — по кадастровому номеру
Раскройте «Сведения об объекте недвижимости, праве, обременении». В поле «Выбор объекта» начните вводить кадастровый номер участка и выберите его из подсказки. Вид объекта, адрес и кадастровый номер подтянутся из ЕГРН.
Шаг 4. Вид изменения
Ниже, в блоке «Осуществить учёт изменений в связи с», откройте «Вид изменения» и выберите «Учёт изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ».
После выбора появится отметка «Подача заявки осуществляется на основании пункта 2 части 2.1 статьи 36 ФЗ 221 О кадастровой деятельности». Она стоит по умолчанию. Это и есть подача кадастровым инженером без доверенности — оставьте её, если выполняются условия из раздела «Кто может подать».
Шаг 5. Приложите межевой план
В «Прикреплении документов» нажмите «Добавить документ». Поле «Вид документа» — справочник: щёлкните по нему и начните печатать «Межевой план», затем выберите его в разделе «Документы, содержащие описание объекта».
Заполните поля документа:
- Наименование — «Межевой план».
- Дата выдачи — дата подготовки межевого плана.
- Файл — архив GKUZU_….zip, как его сформировала программа. Не переименовывайте его, например в «Межевой план.zip». Подписи уже внутри архива, поэтому отдельного поля «Подпись» у межевого плана нет.
Если к плану нужны другие документы, например договор подряда или доверенность, добавьте их через «Добавить документ» ещё раз — с файлом подписи .sig к каждому. Затем нажмите «Далее».
Шаг 6. Проверка, подпись и отправка
Если всё заполнено, откроется «Предпросмотр формы» — всё заявление текстом. Проверьте категорию заявителя, объект, вид изменения и документ.
Нажмите «Далее», подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью и отправьте. Этот шаг такой же, как при подаче дополнительных документов. После отправки заявка появится в «Моих заявках» с номером КУВД.
Что дальше
- 1
Кадастровый учёт занимает пять рабочих дней с даты приёма заявления (п. 3 ч. 1 ст. 16 218-ФЗ). Статус видно в «Моих заявках».
- 2
Если пришло уведомление о приостановлении, исправьте план и подайте его через «Представление дополнительных документов» по тому же КУВД.
- 3
Если нужно время, учёт можно приостановить по своему заявлению до шести месяцев, а потом возобновить. Отозвать заявление совсем — прекращение.
Частые ошибки
- 1
Выбирают «Постановку на учёт» вместо «Учёта в связи с изменением сведений». Для уточнения границ существующего участка нужна вторая.
- 2
Не могут открыть раздел объекта — он серый, пока не заполнен адрес заявителя.
- 3
Пытаются вписать адрес объекта вручную одним городом. Выберите объект по кадастровому номеру.
- 4
Переименовывают архив межевого плана. Прикладывайте GKUZU_….zip как есть.
- 5
Кадастровый инженер подаёт без доверенности, а в договоре подряда нет условия о подаче документов. Тогда нужна доверенность от собственника.
Частые вопросы
Какую услугу выбрать для межевого плана на уточнение границ?
«Кадастровый учёт» → «Учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости», вид изменения — «…изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ».
Может ли кадастровый инженер подать без доверенности?
Да, при уточнении границ, если это предусмотрено договором подряда, а заказчик — собственник участка или долгосрочный пользователь государственного или муниципального участка (п. 2 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ).
Сколько длится кадастровый учёт?
Пять рабочих дней с даты приёма заявления (п. 3 ч. 1 ст. 16 218-ФЗ).
Нужна ли отдельная подпись к архиву межевого плана?
Нет, подписи внутри архива, поэтому поле «Подпись» у межевого плана не появляется. Подписывают само заявление на последнем шаге.