Что входит в услугу
- Альбом ПСО по проектной документации (раздел АР) и заключению госэкспертизы
- Поэтажные планы секций: нумерация квартир, приведённые площади, цветовое кодирование типов
- Компоновочные планы и планы блоков подземного паркинга, нумерация машино-мест (в т.ч. зависимых и смежных)
- Планы и экспликации нежилых (коммерческих) помещений, МОП и технических помещений
- Экспликации объектов долевого строительства по этажам, блокам и секциям
- Схемы расположения («жуки») для каждой квартиры и нежилого помещения
- Сверка всех площадей с ТЭП положительного заключения экспертизы
- Передача в DWG + PDF в стандартах оформления заказчика, при необходимости — бумажный альбом
Что такое ПСО и зачем он застройщику
План создаваемого объекта (ПСО) — это альбом графических и текстовых материалов по строящемуся дому: поэтажные планы с квартирами, машино-местами, коммерческими помещениями и местами общего пользования, экспликации всех объектов долевого строительства и схемы их расположения. ПСО должен полностью соответствовать проектной документации и технико-экономическим показателям положительного заключения экспертизы, а также требованиям 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Застройщику альбом нужен на всём цикле продаж и оформления: планы и «жуки» становятся приложениями к договорам долевого участия (214-ФЗ), используются отделом продаж, а корректные площади и нумерация закладывают основу для последующего кадастрового учёта — расхождения между ДДУ, экспертизой и будущими обмерами оборачиваются претензиями дольщиков и проблемами при регистрации.
Как мы работаем
Исходными данными служат проектная документация (архитектурные решения в DWG, пояснительная записка), положительное заключение экспертизы и таблицы заказчика. Альбом отрисовываем строго по техническому заданию и корпоративному стандарту застройщика: структура слоёв DWG, шрифты и толщины линий, цветовое кодирование типов квартир и машино-мест, оформление рамок, экспликаций и схем-«жуков».
Нумерацию квартир и машино-мест выполняем сквозной и уникальной по правилам заказчика, приведённые площади считаем с установленными коэффициентами (балконы и террасы — 0,3, лоджии — 0,5), для зависимых и смежных машино-мест отражаем связи. Перед сдачей сверяем суммы площадей каждой экспликации с показателями заключения экспертизы. Предварительную версию направляем на согласование и вносим правки до полного соответствия. Результат передаём в DWG и PDF (файлы идентичны), «жуки» — отдельными PDF, при необходимости готовим сброшюрованный бумажный альбом.
Этапы разработки альбома ПСО
1. Анализ исходных данных. Изучаем проектную документацию (раздел АР), заключение экспертизы, техническое задание и стандарты оформления заказчика; согласовываем состав альбома, подэтапы и сроки — по итогам направляем коммерческое предложение.
2. Пилотные листы. Отрисовываем образцы — план секции, лист паркинга, экспликации, схему-«жук» — и утверждаем оформление с заказчиком до запуска всего объёма работ.
3. Разработка альбома. Поэтажные планы, компоновочные планы паркинга, экспликации и схемы расположения по всем корпусам и секциям с постоянной сверкой площадей с ТЭП экспертизы.
4. Согласование и правки. Передаём предварительную версию на проверку, вносим корректировки — в том числе при изменениях проектной документации по ходу строительства.
5. Выдача результата. Финальный альбом в DWG и PDF (файлы идентичны), схемы-«жуки» отдельными файлами, при необходимости — сброшюрованный печатный экземпляр.
Почему МКК77
Разработку ведёт команда с 19-летним опытом кадастровых работ в Москве. Мы понимаем, как альбом ПСО будет использоваться дальше — в ДДУ, при обмерах БТИ и постановке дома на кадастровый учёт, — поэтому изначально готовим его так, чтобы на следующих этапах не возникало расхождений. Работаем с жилыми комплексами любого масштаба: многосекционные корпуса, подземные паркинги на несколько уровней, коммерческие первые этажи.
Частые вопросы
Какие исходные данные нужны для разработки ПСО?
Раздел «Архитектурные решения» проектной документации в DWG и PDF, общая пояснительная записка, положительное заключение экспертизы и таблицы ТЭП. Полный перечень уточним после ознакомления с вашим техническим заданием.
Чем ПСО отличается от технического плана?
План создаваемого объекта готовится на этапе строительства по проектной документации — он нужен для договоров долевого участия и работы отдела продаж. Технический план составляется после завершения строительства по фактическим обмерам — для постановки дома на кадастровый учёт. Мы выполняем обе работы, поэтому альбом ПСО сразу делаем так, чтобы при последующем учёте не возникло расхождений.
Учитываете ли вы корпоративные стандарты оформления?
Да, работаем по ТЗ застройщика: согласованная структура слоёв DWG, шрифты, цветовые схемы типов квартир, форматы листов, правила нумерации и оформления «жуков». Предварительный результат направляем на согласование.
Как гарантируется корректность площадей?
Каждая экспликация и суммы площадей по этажам, блокам и секциям сверяются с ТЭП положительного заключения госэкспертизы. Это требование 218-ФЗ и основа беспроблемного кадастрового учёта дома после ввода.
Проект изменился — переделаете альбом?
Да, режим правок закладываем в работу изначально: при корректировках проектной документации обновляем затронутые листы и повторно сверяем площади с ТЭП. Это штатная ситуация для строящихся ЖК.
Можно ли заказать ПСО только на паркинг или отдельный корпус?
Да, работаем поэтапно: отдельный корпус, очередь строительства, подземная автостоянка или коммерческие помещения. В коммерческом предложении стоимость разбивается по подэтапам.
Сколько стоит и как быстро?
Зависит от количества корпусов, секций, этажей и уровней паркинга. По вашему ТЗ подготовим коммерческое предложение с разбивкой по подэтапам и сроками — обычно в течение 1–2 рабочих дней.