Что входит в услугу
- Альбом ПСО по проектной документации (раздел АР) и заключению госэкспертизы
- Поэтажные планы секций: нумерация квартир, приведённые площади, цветовое кодирование типов
- Компоновочные планы и планы блоков подземного паркинга, нумерация машино-мест (в т.ч. зависимых и смежных)
- Планы и экспликации нежилых (коммерческих) помещений, МОП и технических помещений
- Экспликации объектов долевого строительства по этажам, блокам и секциям
- Схемы расположения («жуки») для каждой квартиры и нежилого помещения
- Сверка всех площадей с ТЭП положительного заключения экспертизы
- Передача в DWG + PDF в стандартах оформления заказчика, при необходимости — бумажный альбом
Что такое ПСО и зачем он застройщику
План создаваемого объекта (ПСО) — это альбом графических и текстовых материалов по строящемуся дому: поэтажные планы с квартирами, машино-местами, коммерческими помещениями и местами общего пользования, экспликации всех объектов долевого строительства и схемы их расположения. ПСО должен полностью соответствовать проектной документации и технико-экономическим показателям положительного заключения экспертизы, а также требованиям 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Застройщику альбом нужен на всём цикле продаж и оформления: планы и «жуки» становятся приложениями к договорам долевого участия (214-ФЗ), используются отделом продаж, а корректные площади и нумерация закладывают основу для последующего кадастрового учёта — расхождения между ДДУ, экспертизой и будущими обмерами оборачиваются претензиями дольщиков и проблемами при регистрации.
Как мы работаем
Исходными данными служат проектная документация (архитектурные решения в DWG, пояснительная записка), положительное заключение экспертизы и таблицы заказчика. Альбом отрисовываем строго по техническому заданию и корпоративному стандарту застройщика: структура слоёв DWG, шрифты и толщины линий, цветовое кодирование типов квартир и машино-мест, оформление рамок, экспликаций и схем-«жуков».
Нумерацию квартир и машино-мест выполняем сквозной и уникальной по правилам заказчика, приведённые площади считаем с установленными коэффициентами (балконы и террасы — 0,3, лоджии — 0,5), для зависимых и смежных машино-мест отражаем связи. Перед сдачей сверяем суммы площадей каждой экспликации с показателями заключения экспертизы. Предварительную версию направляем на согласование и вносим правки до полного соответствия. Результат передаём в DWG и PDF (файлы идентичны), «жуки» — отдельными PDF, при необходимости готовим сброшюрованный бумажный альбом.
Почему МКК77
Разработку ведёт команда с 19-летним опытом кадастровых работ в Москве. Мы понимаем, как альбом ПСО будет использоваться дальше — в ДДУ, при обмерах БТИ и постановке дома на кадастровый учёт, — поэтому изначально готовим его так, чтобы на следующих этапах не возникало расхождений. Работаем с жилыми комплексами любого масштаба: многосекционные корпуса, подземные паркинги на несколько уровней, коммерческие первые этажи.
Частые вопросы
Какие исходные данные нужны для разработки ПСО?
Раздел «Архитектурные решения» проектной документации в DWG и PDF, общая пояснительная записка, положительное заключение экспертизы и таблицы ТЭП. Полный перечень уточним после ознакомления с вашим техническим заданием.
Учитываете ли вы корпоративные стандарты оформления?
Да, работаем по ТЗ застройщика: согласованная структура слоёв DWG, шрифты, цветовые схемы типов квартир, форматы листов, правила нумерации и оформления «жуков». Предварительный результат направляем на согласование.
Как гарантируется корректность площадей?
Каждая экспликация и суммы площадей по этажам, блокам и секциям сверяются с ТЭП положительного заключения госэкспертизы. Это требование 218-ФЗ и основа беспроблемного кадастрового учёта дома после ввода.
Сколько стоит и как быстро?
Зависит от количества корпусов, секций, этажей и уровней паркинга. По вашему ТЗ подготовим коммерческое предложение с разбивкой по подэтапам и сроками — обычно в течение 1–2 рабочих дней.