Техническое заключение о состоянии строительных конструкций
Обследуем нежилое помещение или здание и готовим техническое заключение: в каком состоянии несущие и ограждающие конструкции, затронули ли выполненные работы их надёжность и безопасность, является ли ремонт капитальным, а не реконструкцией, и для какого назначения пригоден объект. Заключение подписывают инженеры-строители проектной организации — члена СРО. По его выводам сразу готовим проект перепланировки и технический план для учёта изменений в ЕГРН.
- 35 договоров с техническим заключением с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Изучение техпаспорта БТИ, прежней проектной документации, выписок ЕГРН и описания выполненных работ
- Визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций, фотофиксация дефектов
- Инструментальные замеры: прочность бетона и раствора, армирование, прогибы, ширина трещин
- Оценка категории технического состояния конструкций
- Вывод, затронуты ли работы конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности
- Отнесение работ к капитальному ремонту или реконструкции
- Определение функционального назначения здания и возможности его использования
- Рекомендации по усилению и ремонту, если они нужны
Когда нужно техническое заключение
Перепланировку уже сделали
Перегородки перенесли, проёмы пробили, а в ЕГРН и у БТИ старый план. Заключение подтверждает, что работы не затронули несущую способность здания, — с ним готовим проект и техплан.
Росреестр считает работы реконструкцией
Регистратор приостановил учёт изменений и требует разрешение на строительство. Заключение показывает, какие конструкции затронуты и почему это не реконструкция.
Капитальный ремонт здания
Заменили кровлю, инженерные сети, отдельные балки перекрытий и хотите учесть изменения в ЕГРН. Заключение фиксирует, что заменены отдельные элементы на аналогичные или лучшие, а параметры здания не изменились.
Смена назначения здания
Склад стал магазином или офис — медицинским центром. Определяем функциональное назначение здания по факту и возможность использовать его под новую функцию.
Суд о самовольной постройке
Суд признаёт право на самовольную постройку, только если она не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (подп. 3 п. 3 ст. 222 ГК). Техническое заключение — основное доказательство безопасности.
Перед покупкой или арендой
Проверяем, в каком состоянии конструкции, нет ли аварийных участков и выдержат ли перекрытия оборудование арендатора.
Примеры наших работ
Объекты из наших договоров — без адресов и названий заказчиков. Сами заключения не публикуем: в них адрес и фотографии объекта. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Перепланировка, капитальный ремонт или реконструкция
От этого зависит, нужно ли разрешение на строительство. Реконструкция — изменение параметров объекта (высоты, этажности, площади, объёма), а также замена и восстановление несущих конструкций, кроме замены отдельных элементов на аналогичные или улучшающие (п. 14 ст. 1 ГрК). Капитальный ремонт — замена и восстановление конструкций, кроме несущих, инженерных систем и отдельных элементов несущих конструкций (п. 14.2 ст. 1 ГрК).
Разрешение на строительство не требуется, если изменения объекта и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры градостроительного регламента (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК). Это и проверяет техническое заключение: по результатам обследования инженеры дают вывод, к какому виду относятся работы и затронута ли надёжность здания.
Как проводится обследование
Сначала изучаем документы: техпаспорт БТИ, прежние проекты, сведения ЕГРН, акты выполненных работ. Затем выезжаем на объект: осматриваем фундаменты, стены, колонны, перекрытия и кровлю, фиксируем трещины, прогибы, следы протечек и коррозии, а где нужно — вскрываем отделку и проводим инструментальные замеры прочности и армирования.
По результатам каждой конструкции присваивается категория технического состояния — от нормативного до аварийного — и даётся вывод по вопросам заказчика: допустимы ли работы, затронута ли несущая способность, пригоден ли объект для заданного назначения. Если нужны усиление или ремонт, указываем, что и как сделать.
Заключение вместе с проектом и техпланом
Само по себе заключение изменений в ЕГРН не вносит. Для учёта нового плана и площади нужен технический план, а для перепланировки — проект. Мы готовим всё вместе по одним обмерам: заключение, проект перепланировки, технический план, и подаём документы в Росреестр. Заключение прикладываем к техплану как документ, подтверждающий характер работ.
Как проходит работа
- 1
Присылаете выписку ЕГРН, техпаспорт или поэтажный план и описание работ или вопроса — называем цену, срок и состав обследования.
- 2
Выезжаем на объект: осмотр, фотофиксация, при необходимости вскрытия и инструментальные замеры.
- 3
Инженеры-строители готовят заключение с выводами по вашим вопросам.
- 4
Согласуем с вами вопросы, на которые отвечает заключение, и показываем его проект до подписания.
- 5
Если нужно, по тем же обмерам готовим проект перепланировки и технический план и подаём их в Росреестр.
Что вы получаете
- Техническое заключение в PDF с подписями и печатью проектной организации
- Фотофиксация и графическая часть: планы с отметками дефектов и вскрытий
- Выписки о членстве организации в СРО проектировщиков и изыскателей
- Проект перепланировки и технический план — если заказаны
Кто и как подаёт документы
- В Росреестр — с техническим планом
- Отдельно заключение в Росреестр не подаётся: мы прикладываем его к техническому плану, по которому учитываются изменения после перепланировки, капитального ремонта или смены назначения. Кто подаёт техплан и нужна ли доверенность — на странице технического плана.
- В суд
- Заключение прикладывает к иску или представляет в деле сторона спора. Для признания права на самовольную постройку оно подтверждает, что постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (подп. 3 п. 3 ст. 222 ГК).
- Арендатору, банку, покупателю
- Передаёте заключение сами: подписанный PDF с печатью организации и выписками из реестров СРО.
Цены на техническое заключение
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Техническое заключение по нежилому помещению: состояние конструкций по факту перепланировки или до работ | от 30 000 ₽ | от 7 рабочих дней после обследования |
| Техническое заключение по зданию по факту выполненных работ | от 120 000 ₽ | от 15 рабочих дней |
| Техническое заключение о капитальном ремонте и функциональном назначении здания | от 200 000 ₽ | от 15 рабочих дней |
| Проект перепланировки вместе с техническим заключением | от 35 000 ₽ | от 10 рабочих дней после обмеров |
Стоимость зависит от площади и этажности, доступа к конструкциям и того, нужны ли вскрытия и инструментальные замеры. Если заключение нужно для перепланировки, выгоднее заказать его вместе с проектом — тогда оно входит в цену проекта.
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Заключение по помещению — от 7 рабочих дней после обследования, по зданию — от 15 рабочих дней. Срок зависит от площади, этажности и необходимости вскрытий и лабораторных испытаний.
Стоимость
Техническое заключение по нежилому помещению — от 30 000 ₽, по зданию по факту выполненных работ — от 120 000 ₽, о капитальном ремонте и функциональном назначении здания — от 200 000 ₽. Вместе с проектом перепланировки — от 35 000 ₽.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Кто может подготовить техническое заключение?
Проектная организация, у которой есть специалисты по обследованию строительных конструкций. Наши заключения подписывают инженеры-строители организации — члена СРО проектировщиков и инженеров-изыскателей; выписки из реестров СРО прикладываются к заключению.
Нужно ли разрешение на строительство, если сделали перепланировку?
Нет, если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и не превышают параметры регламента (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК). Техническое заключение как раз это и подтверждает.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?
При реконструкции меняются параметры здания — высота, этажность, площадь, объём — или заменяются несущие конструкции (п. 14 ст. 1 ГрК). При капитальном ремонте заменяются ненесущие конструкции, инженерные системы и отдельные элементы несущих конструкций на аналогичные или лучшие (п. 14.2 ст. 1 ГрК).
Примет ли заключение суд?
Это внесудебное доказательство: суд оценивает его вместе с другими материалами и может назначить судебную экспертизу. Хорошо обоснованное заключение с замерами и фотофиксацией часто делает её ненужной или задаёт ей правильные вопросы.
Можно ли сделать заключение без выезда, по документам?
Нет. Выводы о состоянии конструкций и о характере работ даются только по результатам обследования объекта на месте.
Заключение нужно для техплана?
Росреестр не требует его в каждом случае, но при перепланировке, капитальном ремонте и смене назначения заключение снимает вопрос о реконструкции. Прикладываем его к техническому плану.