Разработка и утверждение документации по планировке территории (ДПТ)
Готовим проекты планировки (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ) под ключ — от инженерных изысканий и исходных данных до утверждения уполномоченным органом. Для девелоперов, собственников промышленных и коммерческих территорий, сетевых организаций в Москве и Московской области. Кадастровая часть и последующее образование участков — нашими силами.
Что входит в услугу
- Анализ территории: ПЗЗ, генплан, зоны с особыми условиями, сведения ЕГРН, ранее утверждённая документация
- Подготовка обращения и получение решения о подготовке ДПТ
- Инженерные изыскания для подготовки документации: геодезические и другие по заданию
- Проект планировки территории: красные линии, зоны размещения объектов, параметры застройки, очерёдность
- Проект межевания территории: образуемые и изменяемые участки, их площади, виды разрешённого использования, сервитуты
- Согласования с органами власти и владельцами сетей
- Сопровождение общественных обсуждений или публичных слушаний
- Утверждение документации и постановка образованных участков на кадастровый учёт
Когда без ДПТ не обойтись
Девелоперский проект
Застройка квартала или крупного участка, комплексное развитие территории, раздел площадки на участки под очереди строительства и объекты инфраструктуры.
Промышленная или складская территория
Переформатирование бывшей промзоны: новые проезды, раздел и объединение участков, участки под отдельные корпуса и арендаторов.
Линейные объекты и сети
Дороги, трубопроводы, кабельные линии: для их размещения ДПТ, как правило, обязательна, а участки и сервитуты под трассу образуются по проекту межевания.
Участки только по ПМТ
Некоторые участки можно образовать исключительно по проекту межевания — например, в квартале, застроенном многоквартирными домами, или из участка СНТ (п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса).
Что такое ДПТ, ППТ и ПМТ
Документация по планировке территории (ДПТ) — общее название двух проектов, которые определяют, как будет развиваться конкретная территория. Проект планировки (ППТ) устанавливает красные линии, границы зон размещения объектов капитального строительства, их параметры и очерёдность освоения. Проект межевания (ПМТ) определяет местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков. Виды, состав и порядок подготовки ДПТ установлены статьями 41–46 Градостроительного кодекса.
ПМТ может разрабатываться в составе проекта планировки или отдельно, если планировка территории не меняется. Утверждённый проект межевания — основание для образования участков из земель государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса): по нему кадастровый инженер готовит межевые планы, и участки ставятся на учёт.
Как проходит разработка и утверждение
Работа начинается с анализа: какие ограничения действуют на территории, есть ли утверждённая документация, которую придётся менять, кто владеет участками и сетями. По итогам предлагаем состав ДПТ и график. Документация готовится за счёт заинтересованного лица на основании решения уполномоченного органа о её подготовке.
Далее выполняются инженерные изыскания, разрабатываются основная часть и материалы по обоснованию, документация согласуется с органами власти и владельцами сетей. Проект планировки, как правило, выносится на общественные обсуждения или публичные слушания. После этого документация утверждается: в Москве — органами города, в Московской области — уполномоченным органом региона или муниципалитета. Весь путь от решения о подготовке до утверждения занимает от 4 месяцев и больше — в зависимости от территории и числа согласований.
Почему с нами
Проект, изыскания, согласования и кадастровые работы ведём в одном договоре: вам не нужно связывать проектировщиков, изыскателей и кадастровых инженеров между собой. Один ответственный, понятный график и результат — утверждённая документация и участки, поставленные на учёт. Кадастровую часть выполняет наш аттестованный кадастровый инженер.
Как проходит работа
- 1
Анализ территории и исходных данных, предложение по составу ДПТ, сроку и стоимости.
- 2
Обращение в уполномоченный орган и получение решения о подготовке документации.
- 3
Инженерные изыскания и сбор исходных данных у органов власти и владельцев сетей.
- 4
Разработка проекта планировки и проекта межевания, согласования.
- 5
Общественные обсуждения или публичные слушания, доработка по их итогам.
- 6
Утверждение документации, межевые планы и кадастровый учёт образованных участков.
Что вы получаете
- Утверждённый проект планировки территории: основная часть и материалы по обоснованию
- Утверждённый проект межевания территории с каталогами координат образуемых участков
- Материалы инженерных изысканий
- Межевые планы и выписки ЕГРН на образованные участки — по отдельному этапу договора
Сроки и стоимость
Срок
От 4 месяцев от решения о подготовке до утверждения. Срок зависит от площади территории, объёма изысканий, количества согласований и того, требуются ли публичные слушания. График с этапами фиксируем в договоре.
Стоимость
От 500 000 ₽. Цена зависит от площади и сложности территории, состава документации (только ПМТ или ППТ с ПМТ), объёма изысканий. По кадастровому номеру или схеме территории готовим коммерческое предложение с разбивкой по этапам.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Чем проект планировки отличается от проекта межевания?
Проект планировки определяет, что и где будет размещено на территории: красные линии, зоны объектов, параметры застройки. Проект межевания — как территория делится на земельные участки. ПМТ можно разрабатывать отдельно, если планировка не меняется.
Сколько стоит разработка ДПТ?
От 500 000 ₽. Точную стоимость считаем по техническому заданию: площадь территории, состав документации, объём изысканий и согласований. Оплата поэтапно.
Сколько времени занимает утверждение?
От 4 месяцев. Основное время уходит на согласования и общественные обсуждения, поэтому важно сразу правильно определить состав документации и круг согласующих органов.
Можно ли обойтись схемой расположения участка вместо ПМТ?
Иногда да: образовать участок из государственной или муниципальной земли можно по схеме, если нет утверждённого проекта межевания. Но в ряде случаев — например, в квартале многоквартирных домов или из участка СНТ — участки образуются только по ПМТ (п. 3 ст. 11.3 ЗК). Скажем, какой вариант подходит вам.
Кто может заказать ДПТ?
Правообладатели участков, застройщики, владельцы линейных объектов и другие заинтересованные лица могут подготовить документацию за свой счёт на основании решения уполномоченного органа. Мы готовим обращение и ведём весь процесс.