Схема границ сервитута
Готовим схему границ сервитута на кадастровом плане территории — чертёж той части чужого участка, через которую вам нужен проезд, проход или прокладка коммуникаций. Она прикладывается к заявлению в Департамент городского имущества или администрацию, к соглашению с соседом или к иску. Снимаем фактические проезды, ворота и заборы, чтобы граница сервитута проходила по тому, чем вы реально пользуетесь, и готовим межевой план части участка для регистрации сервитута.
- 29 договоров на схемы участков с 2022 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Анализ сведений ЕГРН о своём и соседних участках: кому принадлежит земля, по которой нужен проезд
- Геодезическая съёмка проездов, проходов, ворот, КПП, заборов и трасс коммуникаций
- Схема границ сервитута на кадастровом плане территории с каталогом координат и площадью
- Варианты сервитута — короче, шире, по существующему асфальту — для выбора наименее обременительного
- Схема движения транспорта по территории комплекса
- Межевой план части участка для кадастрового учёта и регистрации сервитута
- Заключение кадастрового инженера о проходах и проездах для переговоров и суда
Когда нужна схема сервитута
Проезд к своему зданию через соседний участок
Ваше здание или участок окружены чужими участками, а единственный въезд идёт по соседней территории. Сервитут закрепляет право проезда и прохода по определённой полосе.
Земля государственная
Проезд идёт по участку, который принадлежит городу или округу, в том числе сданному в аренду. Заявление о сервитуте со схемой границ подаётся в уполномоченный орган, ответ — не позднее 30 дней (п. 3 ст. 39.26 ЗК).
Коммуникации по чужой земле
Нужно проложить или обслуживать кабель, водопровод, канализацию через соседний участок. Схема показывает полосу, в которой их можно разместить и обслуживать.
Сосед закрыл въезд
Договориться не получилось — сервитут устанавливается через суд. Схема и заключение кадастрового инженера показывают, что другого проезда нет и какой вариант наименее обременителен.
Территория комплекса с разными собственниками
На большой территории участки и здания принадлежат разным владельцам, а въезды общие. Снимаем все въезды и проезды, готовим схемы сервитутов по каждому участку и схему движения транспорта.
Примеры наших работ
Чертежи наших схем — без подложки, кадастровых номеров, кварталов и адресов. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Что такое сервитут и зачем схема
Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком: для прохода, проезда, прокладки и обслуживания коммуникаций. Устанавливается по правилам Гражданского кодекса, а на государственной и муниципальной земле — с особенностями главы V.3 Земельного кодекса (п. 1 ст. 23 ЗК). Срок определяется соглашением сторон (п. 7 ст. 23 ЗК), собственник участка вправе требовать соразмерную плату (п. 12 ст. 23 ЗК).
Если сервитут нужен не на весь участок, а на его часть, без чертежа не обойтись: в соглашении указывается учётный номер части участка (подп. 2 п. 1 ст. 39.25 ЗК), а регистрация сервитута на часть идёт по учтённой в ЕГРН части или одновременно с её учётом (ч. 4 ст. 44 218-ФЗ). Поэтому сначала готовим схему границ сервитута, а после согласования — межевой план части участка.
Сервитут на государственной земле: порядок
Заинтересованное лицо подаёт в уполномоченный орган — в Москве это Департамент городского имущества — заявление о заключении соглашения о сервитуте со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории и указывает цель и срок (п. 1 ст. 39.26 ЗК). Если сервитут нужен на весь участок, схема не требуется. Орган в течение 30 дней сообщает о возможности сервитута в предложенных границах, предлагает иные границы со своей схемой, направляет проект соглашения или отказывает (п. 3 ст. 39.26 ЗК).
Отказать могут, только если орган не вправе заключать соглашение, использование не допускается законом или сервитут сделает невозможным либо существенно затруднит использование участка (п. 4 ст. 39.26 ЗК). Получив согласие, заявитель обеспечивает подготовку межевого плана части участка и её кадастровый учёт (п. 5 ст. 39.26 ЗК), а соглашение орган направляет не позднее 30 дней после уведомления об учёте части (п. 6 ст. 39.26 ЗК). Сервитут на срок до трёх лет можно установить без учёта части — по схеме границ, приложенной к соглашению (п. 4 ст. 39.25 ЗК).
Сервитут с соседом: соглашение или суд
С частным собственником сервитут оформляется соглашением, а если договориться не удалось — решением суда. В обоих случаях нужен точный чертёж: где проходит полоса, какой она ширины и площади. Сервитут должен быть наименее обременительным для участка, через который он проходит (п. 8 ст. 23 ЗК), поэтому показываем на схеме существующий асфальт, ворота и заборы и при необходимости — несколько вариантов.
Сервитут подлежит государственной регистрации (п. 17 ст. 23 ЗК). Заявление о регистрации вместе с кадастровым учётом части участка подаёт собственник участка или лицо, в пользу которого устанавливается сервитут (п. 5 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ). Межевой план части участка готовим по той же съёмке.
Как проходит работа
- 1
Присылаете кадастровый номер или адрес и описываете, где нужен проезд или проход, — проверяем по ЕГРН, чья земля и на каком праве.
- 2
Выезжаем на съёмку проездов, ворот, заборов и коммуникаций.
- 3
Готовим схему границ сервитута с координатами и площадью, при необходимости — варианты и заключение.
- 4
Вы подаёте заявление в ДГИ или администрацию, подписываете соглашение с соседом или идёте в суд — подскажем, какие документы приложить.
- 5
Готовим межевой план части участка для кадастрового учёта и регистрации сервитута.
Что вы получаете
- Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в PDF и DWG
- Каталог координат и площадь части участка под сервитут
- Схема движения транспорта и заключение кадастрового инженера — если заказаны
- Межевой план части участка в XML с подписью кадастрового инженера — если заказан
Кто и как подаёт документы
- Заявление о сервитуте
- На государственной или муниципальной земле заявление со схемой границ сервитута подаёт заинтересованное лицо в уполномоченный орган — в Москве в Департамент городского имущества (п. 1 ст. 39.26 ЗК). Схему готовим мы, заявление подаёте вы или ваш представитель.
- Учёт части участка
- Межевой план части государственного участка на кадастровый учёт подаёт любая сторона соглашения о сервитуте (ч. 6 ст. 44 218-ФЗ). Если это предусмотрено нашим договором подряда, подаёт кадастровый инженер — без доверенности от органа (п. 5 ст. 39.26 ЗК).
- Сервитут с частным собственником
- Кадастровый учёт части и регистрацию сервитута одновременно проводят по заявлению собственника участка или лица, в пользу которого устанавливается сервитут (п. 5 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ). Сервитут на часть участка регистрируется по учтённой части или вместе с её учётом (ч. 4 ст. 44 218-ФЗ).
Цены на схему сервитута
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Схема границ сервитута на кадастровом плане территории по сведениям ЕГРН | от 15 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
| Схема границ сервитута с геодезической съёмкой проезда, прохода или коммуникаций | от 30 000 ₽ | от 7 рабочих дней |
| Межевой план части участка для регистрации сервитута, со съёмкой и схемой | от 80 000 ₽ | от 10 рабочих дней |
| Схемы сервитутов и схема движения транспорта для территории комплекса, со съёмкой | от 120 000 ₽ | от 15 рабочих дней |
| Заключение кадастрового инженера о проходах и проездах — для переговоров и суда | от 50 000 ₽ | к схемам, от 5 рабочих дней |
Съёмка нужна, когда граница сервитута должна пройти по фактическому проезду, воротам и заборам или по трассе коммуникаций. Для большой территории с несколькими въездами считаем по объёму: число участков, по которым идёт сервитут, и протяжённость проездов.
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Схема по сведениям ЕГРН — от 5 рабочих дней, со съёмкой — от 7. Уполномоченный орган отвечает на заявление о сервитуте не позднее 30 дней. Межевой план части участка — от 10 рабочих дней.
Стоимость
Схема границ сервитута по сведениям ЕГРН — от 15 000 ₽, с геодезической съёмкой — от 30 000 ₽. Межевой план части участка со съёмкой и схемой — от 80 000 ₽. Схемы сервитутов и движения транспорта для территории комплекса — от 120 000 ₽, заключение кадастрового инженера — от 50 000 ₽.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Нужна ли схема, если сервитут на весь участок?
Для заявления в уполномоченный орган — нет: если сервитут устанавливается на весь участок, схема границ не прикладывается (п. 1 ст. 39.26 ЗК), а межевой план части не нужен.
Можно ли обойтись без межевого плана?
На государственной земле — да, если сервитут устанавливается на срок до трёх лет: граница определяется схемой, приложенной к соглашению, без кадастрового учёта части и без регистрации (п. 4 ст. 39.25 ЗК). В остальных случаях часть участка ставится на учёт.
Сколько ДГИ рассматривает заявление?
Не более 30 дней со дня получения (п. 3 ст. 39.26 ЗК). Если орган предложит другие границы, он приложит свою схему — мы проверим её по съёмке.
Платить за сервитут обязательно?
Собственник участка вправе требовать соразмерную плату (п. 12 ст. 23 ЗК). На государственной земле размер платы определяется в порядке, установленном Правительством, субъектом или муниципалитетом (п. 2 ст. 39.25 ЗК).
Кто подаёт межевой план части участка на учёт?
На государственной земле — любая сторона соглашения (ч. 6 ст. 44 218-ФЗ), а кадастровый инженер может подать его без доверенности от органа, если это предусмотрено договором подряда (п. 5 ст. 39.26 ЗК). С частным собственником — собственник или лицо, в пользу которого устанавливается сервитут.
Чем сервитут отличается от публичного сервитута?
Публичный сервитут устанавливается решением органа власти для нужд государства, муниципалитета или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК), и правила Гражданского кодекса о сервитуте к нему не применяются (п. 3 ст. 23 ЗК). Схема на этой странице — для частного сервитута в ваших интересах.