Акт обследования для снятия объекта с кадастрового учёта
Здание снесли, оно сгорело или разрушилось, а в ЕГРН оно по-прежнему числится — и мешает новому строительству, разделу и продаже участка. Кадастровый инженер выезжает на место, подтверждает прекращение существования объекта и готовит акт обследования. Подаём его в Росреестр и сопровождаем до выписки о снятии с учёта и прекращении права.
- 12 актов обследования с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Анализ сведений ЕГРН об объекте, участке и расположенных в здании помещениях
- Подбор документов-оснований: решение о сносе, уведомления о сносе, проект организации работ по сносу, ордер на работы
- Выезд кадастрового инженера и осмотр места нахождения объекта, фотофиксация
- Акт обследования в форме XML с усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера
- Обоснование в заключении, если документов о сносе нет — для давно снесённых объектов
- Подготовка решения собственника о сносе и уведомлений о сносе — по отдельному этапу
- Подача в Росреестр, ответы на приостановки, получение выписки
- Технический план нового здания на месте снесённого — по отдельному договору
Когда нужен акт обследования
Снос под новое строительство
Старый корпус снесён, на участке планируется новый объект. Пока снесённое здание числится в ЕГРН, оно попадает в градостроительный план участка и мешает разделу, перераспределению и учёту нового здания.
Пожар или разрушение
Здание сгорело или обрушилось. Акт подтверждает гибель объекта, после снятия с учёта прекращается и право на него — объект перестаёт числиться за собственником.
Объект есть только в ЕГРН
Здание снесли много лет назад, документов о сносе не сохранилось, а запись в реестре осталась — часто от ранее учтённых объектов БТИ. Акт готовится и без документов о сносе: причину их отсутствия кадастровый инженер указывает в заключении.
Помещения в снесённом здании
Если в здании были учтены помещения или машино-места, их тоже нужно снять с учёта. Акт обследования готовится и на них — когда здание, в котором они находились, снесено или разрушено.
Примеры наших работ
Акты обследования из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Что такое акт обследования
Акт обследования — документ, в котором кадастровый инженер по итогам осмотра места нахождения объекта, с учётом сведений ЕГРН и имеющихся документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства в связи с его гибелью или уничтожением. Акт подтверждает и прекращение существования помещения или машино-места, если погибло или уничтожено здание, в котором они были расположены (ст. 23 218-ФЗ).
Акт готовится в форме XML-документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Форма и требования к подготовке утверждены приказом Росреестра П/0217. Если это предусмотрено договором, заказчик дополнительно получает бумажный экземпляр с подписью и печатью кадастрового инженера.
Какие документы нужны
Акт подготавливается с учётом документов о сносе, если они есть у заказчика: решения о признании здания аварийным, об изъятии участка, о комплексном развитии территории, о сносе самовольной постройки, решения суда, раздела проектной документации о сносе, решения собственника о сносе (п. 10 требований П/0217). В Москве к ним обычно добавляются ордер ОАТИ на работы по сносу и уведомление о его закрытии, а также уведомления о планируемом и о завершённом сносе.
Если документов нет — например, здание снесено задолго до покупки участка, — акт всё равно готовится: кадастровый инженер указывает в заключении причину, по которой документы не использованы, и это не нарушает требований (п. 12 требований П/0217). Чем полнее обоснование, тем меньше риск приостановки, поэтому мы подбираем доступные сведения сами: архивные данные, сведения ЕГРН о соседних объектах, результаты осмотра.
Сколько ждать
Срок Росреестра — 5 рабочих дней, если право на объект не зарегистрировано, и 10 рабочих дней, если одновременно со снятием с учёта регистрируется прекращение права (ст. 16 218-ФЗ). Через МФЦ — на 2 рабочих дня дольше.
Как проходит работа
- 1
Присылаете кадастровый номер или адрес объекта и имеющиеся документы о сносе — оцениваем ситуацию и называем цену в течение рабочего дня.
- 2
Проверяем сведения ЕГРН: объект, помещения в нём, права и ограничения, участок. Говорим, кто будет заявителем и каких документов не хватает.
- 3
Кадастровый инженер выезжает на место, осматривает участок и делает фотофиксацию.
- 4
Готовим акт обследования в XML, подписываем УКЭП, согласуем с вами заключение.
- 5
Подаём заявление в Росреестр, отвечаем на запросы и приостановки.
- 6
Передаём выписку ЕГРН о снятии объекта с учёта и прекращении права.
Что вы получаете
- Акт обследования в XML с электронной подписью кадастрового инженера
- Бумажный экземпляр акта с подписью и печатью — по договору
- Выписка ЕГРН о снятии объекта с кадастрового учёта и прекращении права
- Рекомендации по следующим шагам: технический план нового здания, раздел или перераспределение участка
Кто и как подаёт документы
- Собственник объекта
- Снятие с учёта и прекращение зарегистрированного права (п. 4 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ) или только снятие с учёта, если право не зарегистрировано (п. 2 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ).
- Собственник земельного участка
- Если собственник здания ликвидирован или умер, а право не перешло по наследству (п. 4.1 ч. 1 и п. 2.1 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ); при незарегистрированном праве — и если у здания не было собственника.
- Наследник
- Принявший наследство наследник собственника (п. 4.3 ч. 1 и п. 2.3 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ).
- Кадастровый инженер
- Без доверенности, если заказчик — собственник объекта, наследник или собственник участка в перечисленных случаях (п. 3 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ).
- Как подаётся
- В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).
Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.
Цены на акт обследования
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Акт обследования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства | от 20 000 ₽ | 5–7 рабочих дней после выезда |
| Решение собственника о сносе, уведомления о планируемом и завершённом сносе | от 10 000 ₽ | 2–3 рабочих дня |
| Подача акта в Росреестр и сопровождение до выписки ЕГРН | от 5 000 ₽ | 5–10 рабочих дней — срок Росреестра |
Если на участке несколько снесённых объектов, акт готовится на каждый, а выезд — один: цену за второй и следующие объекты снижаем.
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Акт обследования готовим за 5–7 рабочих дней после выезда и получения документов. Снятие с учёта в Росреестре — 5 рабочих дней, вместе с прекращением права — 10. Если нужны решение о сносе и уведомления, добавьте 2–3 рабочих дня.
Стоимость
От 20 000 ₽ за акт на один объект. Цена зависит от числа объектов, наличия документов о сносе и того, нужно ли снимать с учёта помещения в здании. Подача в Росреестр — от 5 000 ₽. Итоговую стоимость фиксируем в договоре.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Можно ли снять здание с учёта без документов о сносе?
Да. Если у заказчика нет решения о сносе, уведомлений или проекта, акт готовится без них, а кадастровый инженер указывает в заключении причину (п. 12 требований П/0217). Мы так снимали с учёта здания, снесённые задолго до того, как участок перешёл к нынешнему владельцу.
Здание числится за ликвидированной компанией. Кто подаёт заявление?
Собственник земельного участка, на котором стояло здание: закон прямо разрешает ему подать заявление о снятии с учёта и прекращении права, если собственник здания ликвидирован (ст. 15 218-ФЗ).
Сколько стоит акт обследования?
От 20 000 ₽ за объект. На несколько объектов на одном участке выезд один, поэтому цена за каждый следующий ниже. Подача в Росреестр и сопровождение — от 5 000 ₽.
Нужно ли снимать с учёта помещения, если здание снесено?
Да, если помещения или машино-места в здании учтены в ЕГРН. Акт обследования готовится и на них: он подтверждает прекращение их существования из-за гибели или уничтожения здания.
Снесли часть здания — подойдёт акт обследования?
Нет. Если здание осталось, но изменились его площадь или контур, нужен технический план на изменение здания, а не акт обследования. Подскажем, какой вариант ваш, по фотографиям и сведениям ЕГРН.
Нужно ли приезжать в Росреестр или МФЦ?
Нет. Акт подписывается электронной подписью кадастрового инженера, заявление подаём в электронном виде. Вы получаете выписку ЕГРН о снятии объекта с учёта.