Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Что входит в услугу

• Градостроительный анализ: зона и регламент по ПЗЗ, сведения ЕГРН и ИСОГД, проект межевания, ограничения
• Изменение границ территориальной зоны — по участку, зданию или проекту межевания
• Изменение видов разрешённого использования в регламенте зоны
• Изменение предельных параметров: высоты, плотности, процента застройки
• Геодезическая съёмка и каталог координат границы зоны в МСК-77
• Комплект по 457-ПП: пояснительная записка, ситуационный план, схема планируемой застройки
• Подача предложения на mos.ru и ответы на замечания
• Сопровождение до постановления Правительства Москвы и сведений о зоне в ЕГРН

Когда нужны изменения в ПЗЗ

Примеры наших работ

Чертёж из нашего комплекта — без кадастровых номеров, адреса и номеров зон. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.

Что такое ПЗЗ и почему их меняют

Правила землепользования и застройки состоят из карты градостроительного зонирования с границами территориальных зон и градостроительных регламентов (ч. 2 ст. 30 ГрК). Регламент зоны определяет, какие виды использования разрешены и какие здания можно строить: высоту, плотность, процент застройки. В Москве ПЗЗ утверждены постановлением Правительства Москвы № 120-ПП и меняются его постановлениями (ч. 4.1 ст. 63 ГрК).

Если регламент или граница зоны не подходят под реальное здание или планы правообладателя, правила можно изменить. Основание для рассмотрения — поступившее предложение об изменении границ зон или регламентов (п. 2 ч. 2 ст. 33 ГрК), а направить такое предложение вправе любое физическое или юридическое лицо (п. 5 ч. 3 ст. 33 ГрК).

Как предложение рассматривают в Москве

Порядок установлен постановлением Правительства Москвы № 457-ПП. Граждане, ИП и организации подают предложение только в электронном виде — через личный кабинет на mos.ru, с электронной подписью. К заявлению прикладываются краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории, листы карт зонирования с предлагаемыми изменениями, ситуационный план и — когда меняются виды использования или параметры — схема планируемой застройки.

Предложение рассматривает Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки — 30 календарных дней. По её итогам Москомархитектура решает, готовить ли проект постановления о внесении изменений или отклонить предложение с указанием причин. Если решение положительное, готовится и принимается постановление Правительства Москвы, а сведения о новой границе зоны вносятся в ЕГРН. Весь путь обычно занимает несколько месяцев.

Граница зоны, участок и здание

Границы территориальных зон устанавливаются по красным линиям, границам земельных участков, улицам и иным границам (ч. 2 ст. 34 ГрК) и должны обеспечивать принадлежность участка только к одной зоне (ч. 4 ст. 30 ГрК). Когда граница зоны внесена в ЕГРН по старым или приблизительным данным, здание и участок могут оказаться «разрезаны» ею.

В таких случаях делаем геодезическую съёмку здания, сравниваем её со сведениями ЕГРН и утверждённым проектом межевания и предлагаем границу зоны с каталогом координат в МСК-77 и точностью, которую приказ П/0393 требует для земель населённых пунктов. Регламент зоны при этом не меняется — меняется только её граница.

Как проходит работа

1. 1

   Присылаете выписку ЕГРН на участок и здание и описываете задачу — называем путь, цену и срок в течение рабочего дня.

2. 2

   Собираем сведения ЕГРН, ИСОГД, ПЗЗ и проект межевания, делаем градостроительный анализ и при необходимости съёмку.

3. 3

   Готовим комплект по 457-ПП и согласуем его с вами.

4. 4

   Подаём предложение на mos.ru и отвечаем на замечания Городской комиссии.

5. 5

   Сопровождаем подготовку постановления Правительства Москвы.

6. 6

   Передаём вам постановление и сведения ЕГРН о новой границе или регламенте зоны.

Что вы получаете

• Отчёт о градостроительном анализе с выводами и схемой
• Комплект для подачи в PDF: пояснительная записка, ситуационный план, схема планируемой застройки, схема границ зоны с каталогом координат, обоснование соответствия проекту межевания
• Каталог координат и схема в DXF
• Решение Городской комиссии, постановление Правительства Москвы, сведения ЕГРН

Кто и как подаёт документы

Любое физическое или юридическое лицо

Предложение о внесении изменений в ПЗЗ направляют в инициативном порядке, в том числе когда правила мешают эффективно использовать участок и здание (п. 5 ч. 3 ст. 33 ГрК). Собственником быть не обязательно.

Органы власти

Федеральные и городские органы — когда правила мешают размещению объектов федерального, регионального или местного значения (пп. 1–4 ч. 3 ст. 33 ГрК).

Мы — от своего имени

Раз подать предложение вправе любое лицо, по нашему договору его подаёт наш специалист: доверенность от вас не нужна, заявление подписываем сами.

Как подаётся в Москве

Только в электронном виде — через личный кабинет на mos.ru, заявление с приложенными PDF в ZIP-архиве подписывается электронной подписью (постановление Правительства Москвы № 457-ПП). Решение приходит туда же.

Цены на внесение изменений в ПЗЗ

Начинаем с анализа: по его итогам скажем, есть ли основания для изменений и какой путь короче. Геодезическая съёмка, если граница зоны должна пройти по фактическому зданию, — по отдельной смете.

Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.

Сроки и стоимость

Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.

Частые вопросы