Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Готовим схему расположения земельного участка (СРЗУ) — чертёж границ будущего участка на кадастровом плане территории в электронном виде. Она нужна, чтобы образовать участок из государственной или муниципальной земли: под зданием, для раздела, перераспределения или предоставления. Заранее проверяем ПЗЗ, проекты межевания и зоны с ограничениями, чтобы схему не вернули. Делаем и схемы фактического расположения: где на самом деле стоят здания и заборы относительно границ по ЕГРН.
- 29 договоров на схемы участков с 2022 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Проверка ПЗЗ, проектов планировки и межевания, зон с особыми условиями и ранее утверждённых схем
- Схема расположения на кадастровом плане территории в XML и PDF по форме и формату приказа П/0148
- Геодезическая съёмка, если граница должна пройти по зданиям, заборам и проездам
- Схемы для раздела, объединения и перераспределения участков
- Участок под зданием, сооружением, парковкой или проездом
- Схема фактического расположения зданий и заборов на сведениях ЕГРН
- Схемы наложений на соседние участки — для переговоров, суда и уточнения границ
- Межевой план после утверждения схемы
Когда нужна схема
Участок под зданием
Здание ваше, а земля под ним государственная и не сформирована. Чтобы оформить аренду или выкуп, участок сначала образуют по схеме или проекту межевания.
Перераспределение с государственной землёй
Хотите присоединить к своему участку соседний клочок государственной земли или выровнять границу. Схема прикладывается к заявлению о перераспределении, орган рассматривает его не более 20 дней (п. 8 ст. 39.29 ЗК).
Раздел участка
Раздел государственного участка, который находится у организации в постоянном пользовании или у вас в аренде, тоже идёт по схеме, утверждённой органом, — подготовить её может сам пользователь или арендатор (п. 6 ст. 11.10 ЗК).
Забор стоит не там
Сосед говорит, что ваш забор на его земле, или наоборот. Схема фактического расположения показывает на сведениях ЕГРН, где проходит граница и на сколько метров заходит забор.
Перед покупкой или уточнением
Проверяем, стоят ли здания в границах своих участков и не пересекают ли их соседние участки и зоны с ограничениями.
Примеры наших работ
Чертежи наших схем — без полных кадастровых номеров, номеров кварталов, зон и адресов. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Что такое схема расположения участка
Схема расположения земельного участка — это изображение границ образуемого участка на кадастровом плане территории (п. 1 ст. 11.10 ЗК). Готовится в электронном виде (п. 9 ст. 11.10 ЗК), её форма и формат установлены приказом Росреестра П/0148. Утверждает схему орган, который распоряжается землёй (п. 13 ст. 11.10 ЗК): в Москве — Департамент городского имущества, в области — администрация городского округа или другой уполномоченный орган.
Подготовку схемы для образования участка, который будет предоставлен без торгов или на торгах, может обеспечить сам гражданин или организация (п. 4 ст. 11.10 ЗК) — то есть заказать её у кадастрового инженера, не дожидаясь, пока это сделает орган. Решение об утверждении схемы действует два года (п. 15 ст. 11.10 ЗК): за это время нужно подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учёт.
Почему схему отклоняют и как этого избежать
Закон называет закрытый список оснований для отказа (п. 16 ст. 11.10 ЗК): несоответствие форме и формату, совпадение с участком по ранее утверждённой схеме, нарушение требований к образуемым участкам — изломанность границ, вклинивание, чересполосица (ст. 11.9 ЗК), несоответствие проекту планировки, а также расположение участка на территории, где уже утверждён проект межевания.
Поэтому до черчения проверяем ПЗЗ, проекты планировки и межевания, зоны с особыми условиями использования и ранее утверждённые схемы (п. 2 ст. 11.10 ЗК). В Москве большая часть территории покрыта проектами межевания — если участок в такой территории, схема не подойдёт, и мы скажем об этом сразу и предложим путь через проект межевания. Требовать от вас согласовать схему с кем-либо орган не вправе (п. 19 ст. 11.10 ЗК).
Схема фактического расположения
Это не документ для органа, а инструмент для вас: по результатам съёмки показываем на сведениях ЕГРН, где на самом деле стоят здания, заборы и проезды. На схеме видно, заходит ли забор на соседний участок и на сколько метров, стоит ли здание в границах своего участка, не пересекает ли его граница зоны.
Такая схема нужна перед покупкой, в переговорах с соседом, для иска и перед уточнением границ. Если обнаружится реестровая ошибка, по той же съёмке готовим межевой план для её исправления.
Как проходит работа
- 1
Присылаете кадастровый номер или адрес и описываете задачу — проверяем ПЗЗ, проекты межевания и ограничения и говорим, подходит ли схема.
- 2
Если нужно, выезжаем на съёмку зданий, заборов и проездов.
- 3
Готовим схему в XML и PDF и согласуем её с вами.
- 4
Вы подаёте заявление с приложенной схемой в Департамент городского имущества или администрацию — подскажем, какое заявление и как.
- 5
После решения об утверждении готовим межевой план для кадастрового учёта участка.
Что вы получаете
- Схема расположения в XML с подписью кадастрового инженера и в PDF для просмотра
- Каталог координат образуемого участка
- Схема фактического расположения с наложениями и размерами — если заказана
- Межевой план после утверждения схемы — если заказан
Кто и как подаёт документы
- Заявитель — гражданин или организация
- Схему для образования участка, который будет предоставлен без торгов или на торгах, может подготовить сам заинтересованный гражданин или организация (п. 4 ст. 11.10 ЗК); для раздела государственного участка — пользователь или арендатор (п. 6 ст. 11.10 ЗК). Схему готовим мы, заявление с ней подаёте вы или ваш представитель.
- Кто утверждает
- Орган, который распоряжается землёй (п. 13 ст. 11.10 ЗК): в Москве — Департамент городского имущества, в Московской области — администрация городского округа или другой уполномоченный орган.
- Без согласований
- Требовать от заявителя согласования схемы и документов, не предусмотренных Земельным кодексом, не допускается (п. 19 ст. 11.10 ЗК).
- После утверждения
- Решение даёт заявителю право обратиться за кадастровым учётом образуемого участка без доверенности (п. 18 ст. 11.10 ЗК). Межевой план для этого готовим по той же съёмке.
Цены на схему расположения участка
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Схема расположения участка на кадастровом плане территории по сведениям ЕГРН: XML и PDF | от 15 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
| Схема расположения с геодезической съёмкой: границы по фактическим зданиям, заборам и проездам | от 40 000 ₽ | от 7 рабочих дней |
| Схема фактического расположения: здания, заборы и наложения на сведениях ЕГРН | от 25 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
| Схема и межевой план после утверждения схемы | от 80 000 ₽ | межевой план — от 10 рабочих дней после решения |
Съёмка нужна, когда граница участка должна пройти по фактическим зданиям, заборам и проездам или когда сведения ЕГРН вызывают сомнения. Если после утверждения схемы делаем и межевой план, стоимость схемы в нём учитываем.
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Схема по сведениям ЕГРН — от 5 рабочих дней, со съёмкой — от 7. Срок рассмотрения заявления зависит от его вида: при перераспределении орган отвечает не позднее 20 дней. После утверждения схемы межевой план готовим от 10 рабочих дней.
Стоимость
Схема расположения по сведениям ЕГРН — от 15 000 ₽, с геодезической съёмкой — от 40 000 ₽. Схема фактического расположения и наложений — от 25 000 ₽. Схема и межевой план вместе — от 80 000 ₽.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Можно ли подготовить схему самому, без органа?
Да. Если участок образуется для предоставления без торгов или на торгах, подготовку схемы может обеспечить сам гражданин или организация (п. 4 ст. 11.10 ЗК): вы заказываете её у кадастрового инженера и прикладываете к заявлению.
Сколько действует утверждённая схема?
Два года со дня решения об утверждении (п. 15 ст. 11.10 ЗК). За это время участок нужно поставить на кадастровый учёт по межевому плану.
Нужно ли согласовывать схему с соседями или другими органами?
Нет: требовать от заявителя согласования схемы не допускается (п. 19 ст. 11.10 ЗК). Мы заранее учитываем ограничения, чтобы у органа не было оснований для отказа.
Почему в Москве схему могут не принять?
Если на территории утверждён проект межевания, участок образуется по нему, а не по схеме (п. 16 ст. 11.10 ЗК). Проверяем это в первую очередь и, если проект есть, предлагаем другой путь — например, изменение проекта межевания.
Кто подаёт межевой план после утверждения?
В решении об утверждении указывается право заявителя обратиться за кадастровым учётом образуемого участка без доверенности (п. 18 ст. 11.10 ЗК). Межевой план готовим мы и помогаем с подачей.
Чем схема фактического расположения отличается от СРЗУ?
СРЗУ — документ для органа, по нему образуют новый участок. Схема фактического расположения нужна вам: показывает, где на самом деле стоят здания и заборы относительно границ по ЕГРН.