Изменение фасада и входная группа нежилого здания
Готовим проект изменения внешнего архитектурного решения нежилого здания для Москомархитектуры — новые витрины, входные группы, окна, отделка, козырьки — вместе с техническим заключением о допустимости и безопасности работ. Если фасад уже изменили, готовим документы для заключения о ранее выполненных работах. Делаем отдельный вход в нежилое помещение под ключ: проект, техзаключение и технический план.
Что входит в услугу
- Обмеры, фотофиксация фасадов и обновлённые поэтажные планы
- Пояснительная записка: существующее состояние и перечень работ
- Чертежи фасадов и фотомонтаж проектного решения в цвете
- Планы до работ, монтажа-демонтажа и после работ с экспликацией
- Ситуационная схема и, если меняется благоустройство, схема генплана
- Ведомость материалов и цветов по NCS и RAL
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ
- Ответы на замечания Москомархитектуры и доработка проекта
- Отдельный вход в помещение: проект перепланировки, техзаключение и технический план
Когда нужен проект фасада
Витрина или новая входная группа
Арендатор хочет расширить окна в витрины, сделать крыльцо, козырёк или отдельный вход с улицы. Изменение внешнего облика нежилого здания в Москве согласуют в Москомархитектуре.
Фасад уже изменили
Окна, двери или отделку поменяли без согласованного проекта. Для таких работ оформляется заключение в отношении ранее выполненных работ — нужен проект по факту и техническое заключение.
Отдельный вход в помещение
Помещение на первом этаже нужно сделать самостоятельным — с входом с улицы. Проём в наружной стене затрагивает конструкции и фасад: нужны проект, техзаключение и технический план.
Москомархитектура отказала
Проект вернули из-за неполного состава или расхождений с фактом. Разбираем решение об отказе, дорабатываем проект и техзаключение и готовим к повторной подаче.
Примеры наших работ
Объекты из наших договоров — без адресов и названий заказчиков. Проекты фасадов не публикуем: на них узнаётся здание. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Как в Москве согласуют изменение фасада
Изменение внешнего архитектурного решения нежилых зданий в Москве регулирует постановление Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП. Москомархитектура согласует проект изменения внешнего архитектурного решения до работ, после работ оформляет заключение о выполненных работах, а если работы уже сделаны без проекта — заключение в отношении ранее выполненных работ.
Состав проекта установлен Положением: пояснительная записка с описанием существующего состояния и перечнем работ, цветные чертежи фасадов, фотофиксация не старше двух месяцев и фотомонтаж, планы помещения до работ, монтажа-демонтажа и после работ с экспликацией в масштабе 1:50–1:200, ситуационная схема, схема генплана при изменении благоустройства, раздел о сохранности объекта культурного наследия, если здание в его границах, и ведомость материалов с цветами по NCS и RAL.
Почему отказывают и как этого избежать
По нашему опыту, два главных основания — неполный состав проекта и расхождения с фактом. В одном из наших дел Москомархитектура сначала отказала, потому что в проекте не было описания существующего состояния, перечня работ и плана монтажа-демонтажа. Во второй раз — после натурного обследования: высота оконных проёмов технического этажа по факту не совпала с проектом.
Поэтому начинаем с обмеров и фотофиксации, проект собираем строго по составу Положения, а техническое заключение готовим по тем же обмерам. Если работы уже сделаны, проект отражает их по факту, а не по первоначальному замыслу.
Отдельный вход в нежилое помещение
Новый вход — это проём в наружной стене, то есть изменение и конструкций, и фасада. Делаем проект перепланировки с техническим заключением: оно подтверждает, что работы не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания и разрешение на строительство не требуется (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК). Если для входа используется общее имущество многоквартирного дома — стена, земля под крыльцом, — нужно согласие собственников помещений.
После работ готовим технический план, чтобы в ЕГРН появились новый план и площадь помещения.
Как проходит работа
- 1
Присылаете поэтажный план, фотографии фасада и описание изменений — называем цену и срок.
- 2
Выезжаем на обмеры и фотофиксацию фасадов и помещений.
- 3
Готовим проект и техническое заключение, согласуем с вами визуализацию и материалы.
- 4
Вы или ваш представитель подаёте проект в Москомархитектуру — дорабатываем его по замечаниям.
- 5
После работ готовим документы для заключения о выполненных работах и, если изменились план и площадь, технический план.
Что вы получаете
- Проект изменения внешнего архитектурного решения в PDF — в составе, установленном 94-ПП
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ
- Фотофиксация и фотомонтаж проектного решения
- Технический план — если изменились план и площадь
Кто и как подаёт документы
- Москомархитектура
- Проект изменения внешнего архитектурного решения нежилого здания подаётся в Москомархитектуру по постановлению Правительства Москвы № 94-ПП. Подаёт правообладатель здания или его представитель по доверенности, мы готовим проект и техническое заключение и дорабатываем их по замечаниям.
- До работ и после
- До работ согласуют проект, после работ по нему оформляют заключение о выполненных работах. Если фасад изменили без проекта, запрашивают заключение в отношении ранее выполненных работ — с проектом по факту и техническим заключением.
- Росреестр
- Если после устройства входа или витрин изменились план и площадь помещения, изменения вносят в ЕГРН по техническому плану — кто его подаёт, сказано на странице технического плана.
Цены на проект фасада и входной группы
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Проект изменения внешнего архитектурного решения с визуализацией и техническим заключением | от 105 000 ₽ | от 20 рабочих дней после обмеров |
| Техническое заключение по ранее выполненным работам на фасаде | от 30 000 ₽ | от 7 рабочих дней |
| Проект перепланировки и техническое заключение для устройства отдельного входа | от 30 000 ₽ | от 10 рабочих дней |
| Вход под ключ: поэтажные планы БТИ, проект с техзаключением, технический план | от 80 000 ₽ | 3–4 недели |
| Обмеры и обновлённые поэтажные планы здания для проекта | от 40 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
Стоимость проекта зависит от числа фасадов и этажей, объёма изменений и того, находится ли здание на территории объекта культурного наследия — тогда в проект добавляется раздел о сохранности.
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Проект изменения внешнего архитектурного решения с техзаключением — от 20 рабочих дней после обмеров. Проект и техзаключение для входа — от 10 рабочих дней, под ключ с техпланом — 3–4 недели.
Стоимость
Проект изменения внешнего архитектурного решения с визуализацией и техническим заключением — от 105 000 ₽. Техническое заключение по ранее выполненным работам — от 30 000 ₽. Проект и техзаключение для отдельного входа — от 30 000 ₽, под ключ с техпланом — от 80 000 ₽. Обмеры и поэтажные планы — от 40 000 ₽.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Какие работы считаются изменением внешнего архитектурного решения?
Всё, что меняет облик фасада нежилого здания: витрины и окна, входные группы и крыльца, козырьки, отделка и цвет, остекление. Перечень работ и их описание входят в пояснительную записку проекта.
Что делать, если фасад уже переделали?
Оформить заключение в отношении ранее выполненных работ. Готовим проект по фактическому состоянию и техническое заключение, которое прикладывается к запросу.
Почему фотографии должны быть свежими?
По Положению фотофиксация существующего положения выполняется не более чем за два месяца до обращения, дата съёмки указывается в записке или на фото. Со старыми фотографиями проект не примут.
Нужно ли разрешение на строительство для нового входа?
Нет, если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК). Это подтверждает техническое заключение.
Вы подаёте проект в Москомархитектуру сами?
Подаёт правообладатель здания или его представитель по доверенности. Мы готовим проект и техническое заключение и дорабатываем их по замечаниям.