Технический план после перепланировки помещения
Перепланировка изменила площадь или границы помещения — ЕГРН нужно привести в соответствие. Готовим проект перепланировки и техническое заключение, обмеряем помещение, делаем технический план и подаём его в Росреестр. Для собственников и арендаторов коммерческих помещений в Москве и Московской области.
- 203 договора на технические планы с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Обмер помещения после перепланировки и подсчёт площади по приказу П/0393
- Проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций
- Технический план помещения с изменёнными площадью и планировкой
- Раздел помещения на несколько — под разных арендаторов
- Объединение нескольких помещений в одно
- Подача заявления об учёте изменений в Росреестр, ответы на приостановки
- Получение выписки ЕГРН с новой площадью
Типичные ситуации
Арендатор перестроил помещение
Новые перегородки, санузлы, второй вход. Договор аренды обязывает собственника привести документы в порядок, или собственник хочет этого сам перед продажей или залогом.
Этаж делят под нескольких арендаторов
Одно большое помещение становится тремя-четырьмя. Каждое ставится на учёт отдельно, у каждого свой кадастровый номер — можно сдавать и продавать по отдельности.
Помещения объединяют
Крупный арендатор берёт несколько соседних помещений. Их объединяют в одно — проще учёт, один договор, одна регистрация.
Площадь в ЕГРН не совпадает с фактом
Расхождение мешает сделке, кредиту или расчёту арендной платы. Обмер и техплан показывают, откуда разница и как её устранить законно.
Примеры наших работ
Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
На основании чего вносятся изменения
Сведения о помещении после перепланировки вносятся в технический план на основании проекта перепланировки (часть 10 статьи 24 218-ФЗ), а площадь — по фактическим обмерам. Значит, без проекта техплан после перепланировки не подготовить. Если проекта нет или он не соответствует сделанному, мы разрабатываем его по факту вместе с техническим заключением о том, что конструкции и безопасность здания не пострадали.
Порядок согласования зависит от того, где находится помещение. Перепланировка помещений в многоквартирном доме согласуется с жилищной инспекцией (в Москве — Мосжилинспекция), и только после этого изменения вносятся в ЕГРН. Для помещений в нежилых зданиях такого согласования нет, но проект и техническое заключение всё равно нужны — как основание для техплана и подтверждение безопасности работ.
Перепланировка или реконструкция
Если работы затронули несущие конструкции, изменили площадь или объём всего здания (надстройка, пристройка, новый этаж), это уже реконструкция, и она идёт через разрешение на строительство и разрешение на ввод. Перепланировка — изменения внутри помещения: перегородки, проёмы в ненесущих стенах, перенос санузлов.
Граница между ними не всегда очевидна. Перед началом работ смотрим документы и фото, говорим, к какому случаю относится ваша ситуация, и предлагаем путь, который пройдёт регистрацию. Если работы уже сделаны с нарушениями, оцениваем, можно ли их узаконить и как.
Как проходит работа
- 1
Присылаете выписку ЕГРН, поэтажный план БТИ или прежний техплан и описание изменений. Если есть проект — его тоже.
- 2
Выезжаем на объект и обмеряем помещение. Определяем, нужен ли проект перепланировки и техзаключение.
- 3
Готовим проект и техническое заключение, если их нет, затем технический план с новыми площадью и планировкой.
- 4
Подаём заявление об учёте изменений в Росреестр и отвечаем на вопросы регистратора.
- 5
Получаете выписку ЕГРН с новой площадью и планом помещения.
Что вы получаете
- Технический план помещения в XML с подписью кадастрового инженера
- Проект перепланировки и техническое заключение, если их не было
- Ведомость площадей до и после перепланировки
- Выписка ЕГРН с обновлёнными сведениями
Кто и как подаёт документы
- Собственник помещения
- Учёт изменений площади и планировки (п. 4 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ). Если перепланировкой образованы новые помещения — собственник исходного помещения, учёт и регистрация права одновременно (п. 3 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Орган, согласовавший перепланировку
- Для помещений в многоквартирном доме: если перепланировкой или переводом образованы новые помещения, заявление может направить орган, который её согласовал (п. 1.3 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Арендатор
- Сам — только для государственного или муниципального помещения по договору аренды на срок более пяти лет (п. 4.2 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ). В остальных случаях заявителем остаётся собственник, а работу может оплатить арендатор.
- Кадастровый инженер
- По договору подряда, без доверенности — если заказчик работ собственник объекта или земельного участка (п. 4 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ, п. 5 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ). Наш договор это уже предусматривает.
- Как подаётся
- В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).
Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.
Адрес объекта — до подачи на учёт
Образуемому земельному участку, новому зданию, сооружению, помещению и машино-месту адрес присваивается при подготовке документов для кадастрового учёта (п. 8 Правил присвоения адресов, постановление Правительства РФ № 1221). Поэтому адрес лучше получить до подачи межевого или технического плана — тогда он сразу попадёт в документы и в ЕГРН.
Заявление о присвоении адреса подаёт собственник или его представитель (пп. 27 и 29 Правил присвоения адресов) в уполномоченный орган: в Московской области — в администрацию городского округа, в Москве — в орган исполнительной власти города. Поданное электронно заявление рассматривается не более 5 рабочих дней (п. 37 Правил присвоения адресов). Обращение в орган за адресом берём на себя — от 5 000 ₽.
Цены на технический план
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Технический план помещения после перепланировки | от 30 000 ₽ | от 5 рабочих дней после обмера |
| Проект перепланировки и техническое заключение | от 35 000 ₽ | от 10 рабочих дней |
| Натурные обмеры помещения, геодезическая съёмка контура здания | от 15 000 ₽ | 1–2 дня на объекте |
| Подача в Росреестр и сопровождение до выписки ЕГРН | от 5 000 ₽ | учёт — 5 рабочих дней, учёт и регистрация — 10 |
Под ключ — проект перепланировки, техническое заключение, техплан и подача в Росреестр — от 80 000 ₽.
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Технический план — от 5 рабочих дней после обмера. Если нужен проект перепланировки и техническое заключение, весь цикл занимает 3–4 недели. Учёт изменений в Росреестре — 5 рабочих дней.
Стоимость
Техплан — от 30 000 ₽, проект перепланировки с техническим заключением — от 35 000 ₽, под ключ с подачей — от 80 000 ₽. Цена зависит от площади, количества образуемых помещений и сложности изменений.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Можно ли сделать техплан после перепланировки без проекта?
Нет. По закону сведения о помещении после перепланировки вносятся на основании проекта перепланировки (ч. 10 ст. 24 218-ФЗ). Если проекта нет, разработаем его по факту вместе с техническим заключением.
Нужно ли согласование с Мосжилинспекцией?
Для помещений в многоквартирных домах — да, перепланировка согласуется с жилищной инспекцией. Для помещений в нежилых зданиях такого согласования нет, достаточно проекта и техзаключения как основания для техплана.
Сколько стоит узаконить перепланировку нежилого помещения?
Под ключ — проект, техзаключение, техплан и подача в Росреестр — от 80 000 ₽. Если проект уже есть, остаётся техплан от 30 000 ₽ и подача.
Кто заказывает техплан — собственник или арендатор?
Заказчиком может быть любой, но заявление в Росреестр подаёт собственник или его представитель. Часто перепланировку делает арендатор, а документы оформляет собственник за счёт арендатора по условиям договора аренды.
Что будет, если не вносить изменения в ЕГРН?
Площадь и план в ЕГРН останутся старыми. Это мешает продаже, залогу, регистрации аренды части помещения и может стать претензией при проверке. При регистрации аренды части такого помещения Росреестр приостановит учёт.