Технический план части здания или помещения для регистрации аренды
Сдаёте в долгосрочную аренду не всё здание или помещение, а его часть — этаж, зал, кабинеты, площадь в торговом центре? Чтобы договор зарегистрировали, эту часть нужно поставить на кадастровый учёт по техническому плану. Готовим техплан части для арендодателей и арендаторов в Москве и Московской области.
- 203 договора на технические планы с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Анализ договора аренды и сведений ЕГРН о здании или помещении
- Обмер части объекта и подсчёт её площади по приказу П/0393
- Технический план части здания или помещения для учёта одновременно с регистрацией аренды
- Несколько частей в одном техплане — под нескольких арендаторов
- Проверка, совпадает ли площадь в договоре с площадью части в техплане
- Подача документов в Росреестр, ответы на приостановки
Когда нужен техплан части
Арендатор берёт часть помещения
Зал в ресторане, часть торгового этажа, отдельные кабинеты в офисе. Договор на год и больше подлежит регистрации, а предметом аренды становится часть объекта, которой нужен свой учёт.
Сетевой арендатор требует регистрацию
Федеральные сети и банки заключают долгосрочные договоры и регистрируют их обязательно. Без техплана части сделка останавливается.
Росреестр приостановил регистрацию аренды
Частая причина — в договоре нет описания части, которое позволяет поставить её на учёт. Готовим техплан, и регистрация продолжается.
Площадь в договоре не совпадает с ЕГРН
Арендная ставка считается от площади, поэтому расхождения превращаются в споры. Обмер даёт точную площадь части для договора.
Примеры наших работ
Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Почему для аренды части нужен технический план
Договор аренды здания или помещения на срок от года подлежит государственной регистрации. Если в аренду сдаётся не весь объект, а его часть, Росреестр одновременно с регистрацией аренды ставит эту часть на кадастровый учёт. Сведения о части здания или помещения в связи с обременением правом аренды указываются в техническом плане (пункт 2 части 2 статьи 24 218-ФЗ).
Когда аренда прекращается и это регистрируется, часть снимается с учёта автоматически (часть 2 статьи 44 218-ФЗ). Если потом ту же часть сдают новому арендатору и её границы не изменились, Росреестр по заявлению использует прежний технический план — заказывать новый не нужно.
Как подготовить объект к регистрации
Регистрация аренды части пройдёт только если сведения ЕГРН о самом здании или помещении актуальны. Если после перепланировки площадь в ЕГРН старая, сначала вносим изменения в учёт объекта, затем готовим техплан части. Это частая причина приостановок, поэтому проверяем выписку ЕГРН до выезда.
Площадь части в договоре аренды лучше указывать по нашему обмеру, а графический план части прикладывать к договору. Тогда предмет аренды описан однозначно, а площадь в договоре совпадает с площадью в техплане.
Как проходит работа
- 1
Присылаете проект договора аренды или описание сдаваемой части и выписку ЕГРН. Называем цену и срок.
- 2
Проверяем, актуальны ли сведения ЕГРН об объекте. Если нет — говорим, что нужно исправить сначала.
- 3
Выезжаем, обмеряем часть объекта и готовим её план для приложения к договору.
- 4
Готовим технический план части в XML с подписью кадастрового инженера.
- 5
Подаём техплан вместе с заявлением о регистрации аренды или передаём его вашему юристу.
Что вы получаете
- Технический план части здания или помещения в XML с подписью кадастрового инженера
- План части объекта для приложения к договору аренды
- Площадь части по обмеру для указания в договоре
- Выписка ЕГРН с зарегистрированной арендой, если подачу ведём мы
Кто и как подаёт документы
- Собственник и (или) арендатор
- Учёт части здания или помещения одновременно с регистрацией аренды — по заявлению собственника и (или) лица, в пользу которого устанавливается обременение, то есть арендатора (п. 5 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Стороны договора
- Если часть уже учтена, регистрация договора аренды — по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 218-ФЗ).
- Кадастровый инженер
- Без доверенности — если технический план заказывает собственник объекта (п. 4 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Если заказчик — арендатор, готовим пакет и заявление, а подписывает и отправляет его арендатор в личном кабинете Росреестра своей электронной подписью.
- Как подаётся
- В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).
Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.
Цены на технический план
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Технический план части здания или помещения для регистрации аренды | от 40 000 ₽ | от 5 рабочих дней после обмера |
| Технический план помещения после перепланировки | от 30 000 ₽ | от 5 рабочих дней после обмера |
| Натурные обмеры помещения, геодезическая съёмка контура здания | от 15 000 ₽ | 1–2 дня на объекте |
| Подача в Росреестр и сопровождение до выписки ЕГРН | от 5 000 ₽ | учёт — 5 рабочих дней, учёт и регистрация — 10 |
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Технический план части — от 5 рабочих дней после обмера. Регистрация аренды с учётом части в Росреестре — до 10 рабочих дней.
Стоимость
От 40 000 ₽ за часть объекта. Если частей несколько, они включаются в один техплан, и стоимость каждой следующей ниже. Если сначала нужно обновить сведения о самом помещении, называем стоимость этого этапа отдельно.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Договор аренды здания или помещения на срок не менее года подлежит государственной регистрации. Договоры на срок меньше года регистрировать не нужно.
Кто заказывает технический план части — арендодатель или арендатор?
Любая из сторон. На практике чаще заказывает арендодатель, но крупные арендаторы нередко берут это на себя, чтобы ускорить регистрацию. В договоре стоит прописать, кто оплачивает техплан.
Если сдаётся всё помещение целиком, нужен ли техплан?
Нет. Если в аренду передаётся объект целиком и сведения о нём в ЕГРН актуальны, техплан части не нужен — регистрируется только аренда.
Новый арендатор на ту же площадь — новый техплан?
Не обязательно. Если границы части не изменились, Росреестр по заявлению использует ранее представленный технический план (ч. 2 ст. 44 218-ФЗ).
Можно ли оформить сразу несколько частей?
Да, несколько частей одного здания или помещения включаются в один технический план. Это удобно, когда этаж сдаётся нескольким арендаторам.