Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
Готовим технический план построенного или реконструированного здания для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Сверяем фактические обмеры с проектной документацией заранее, чтобы расхождения в площади не всплыли в Мосгосстройнадзоре или Росреестре. Москва и Московская область.
- 203 договора на технические планы с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Анализ разрешения на строительство, проектной документации и ТЭП до выезда на объект
- Геодезическая съёмка контура здания с привязкой к пунктам ГГС, координаты характерных точек
- Обмеры этажей и помещений, подсчёт площади здания по приказу П/0393
- Сведения о помещениях и машино-местах, если здание вводится с ними
- Сверка фактических показателей с проектом и подготовка пояснений к расхождениям
- Технический план в XML для приложения к заявлению о выдаче разрешения на ввод
- Новый техплан, если после ввода Росреестр приостановил учёт (ч. 5.1 ст. 55 ГрК)
- Получение адреса участка или здания в органе местного самоуправления
Для каких объектов
Склад, производство, логистика
Новые корпуса и пристройки на собственном участке. Готовим техплан по разрешению на строительство и проекту, снимаем контур здания и проверяем, что оно не выходит за границы участка.
Торговые и офисные здания
Объекты с разной планировкой этажей и помещениями под будущих арендаторов. Если здание вводится вместе с помещениями, в техплан включаем каждое из них.
Реконструкция и надстройка
После реконструкции по разрешению на строительство изменения в здание вносятся тоже через разрешение на ввод и технический план.
Объекты в Новой Москве и МО
Работаем по всей Московской области. Разрешения на ввод в МО выдают другие органы, чем в Москве, — порядок подготовки техплана при этом единый.
Примеры наших работ
Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Зачем техплан при вводе в эксплуатацию
Технический план — обязательное приложение к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса). Без него заявление не примут. После выдачи разрешения орган, который его выдал, сам направляет в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права вместе с техпланом — не позднее пяти рабочих дней (часть 1 статьи 19 218-ФЗ). Застройщику ходить в Росреестр не нужно.
Сведения о здании указываются в техплане на основании разрешения на строительство и проектной документации, а площадь и местоположение — по фактическим измерениям (часть 8 статьи 24 218-ФЗ). Поэтому любое расхождение между построенным и проектом становится видно именно в техплане.
Как избежать расхождений с проектом
Частая причина задержек ввода — площадь в техплане не совпадает с проектной. Проектировщик считает площадь по своим правилам, а для кадастра она считается по приказу Росреестра П/0393: по внутренним поверхностям стен, с учётом лестниц, тамбуров, технических этажей. Расхождение в несколько процентов — нормально, но его надо объяснить.
Мы делаем пробный расчёт площадей по проекту ещё до окончания строительства, а после обмера сравниваем факт с ТЭП и готовим пояснения. Если после ввода Росреестр всё же приостановит учёт, готовим новый техплан, и застройщик вносит изменения в реестр разрешений на ввод (части 5.1–5.2 статьи 55 ГрК).
Как проходит работа
- 1
Присылаете разрешение на строительство, проектную документацию (разделы АР и ПЗУ) и выписку ЕГРН на участок. Называем цену и срок.
- 2
Делаем предварительный расчёт площадей по проекту и сверяем с ТЭП — ещё до готовности здания.
- 3
Выезжаем на готовый объект: геодезическая съёмка контура, обмеры этажей и помещений.
- 4
Готовим технический план, согласуем его с вами и вашим техническим заказчиком.
- 5
Передаём XML для подачи вместе с заявлением на ввод и сопровождаем до выписки ЕГРН.
Что вы получаете
- Технический план здания в XML с подписью кадастрового инженера — для приложения к заявлению на ввод
- Сведения о помещениях и машино-местах в составе техплана, если они вводятся вместе со зданием
- Таблица сверки площадей: проект — факт, с пояснениями расхождений
- PDF-версия техплана и каталог координат контура здания
Кто и как подаёт документы
- Орган, выдавший разрешение на ввод
- Застройщик прикладывает технический план к заявлению о выдаче разрешения на ввод, а орган после выдачи разрешения в течение пяти рабочих дней сам направляет в Росреестр заявление об учёте и регистрации права (ч. 1 ст. 19 218-ФЗ). Исключение — объекты долевого строительства.
- Собственник участка
- Если разрешение на ввод не требуется, заявление об учёте и регистрации права на созданный объект подаёт собственник или иной правообладатель участка (п. 1 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Кадастровый инженер
- В случаях вне ст. 19 218-ФЗ — без доверенности по договору подряда, если заказчик собственник участка или лицо, которому участок предоставлен для строительства (п. 4 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ).
- Как подаётся
- В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).
Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.
Адрес объекта — до подачи на учёт
Образуемому земельному участку, новому зданию, сооружению, помещению и машино-месту адрес присваивается при подготовке документов для кадастрового учёта (п. 8 Правил присвоения адресов, постановление Правительства РФ № 1221). Поэтому адрес лучше получить до подачи межевого или технического плана — тогда он сразу попадёт в документы и в ЕГРН.
Заявление о присвоении адреса подаёт собственник или его представитель (пп. 27 и 29 Правил присвоения адресов) в уполномоченный орган: в Московской области — в администрацию городского округа, в Москве — в орган исполнительной власти города. Поданное электронно заявление рассматривается не более 5 рабочих дней (п. 37 Правил присвоения адресов). Обращение в орган за адресом берём на себя — от 5 000 ₽.
Цены на технический план
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Технический план здания для ввода в эксплуатацию | от 50 000 ₽ | от 7 рабочих дней после обмера |
| Технический план здания: реконструкция, пристройка, изменение площади | от 50 000 ₽ | от 7 рабочих дней после обмера |
| Технический план сооружения | от 40 000 ₽ | от 7 рабочих дней |
| Натурные обмеры помещения, геодезическая съёмка контура здания | от 15 000 ₽ | 1–2 дня на объекте |
| Получение адреса: заявление в орган местного самоуправления и сопровождение | от 5 000 ₽ | до 5 рабочих дней при электронной подаче |
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Технический план — от 7 рабочих дней после обмера готового здания. Предварительный расчёт площадей по проекту делаем заранее, чтобы к моменту подачи заявления на ввод вопросов не было. После выдачи разрешения на ввод учёт и регистрация права в Росреестре — до 10 рабочих дней.
Стоимость
От 50 000 ₽ за здание. Цена зависит от площади, этажности, количества помещений и машино-мест, нужна ли геодезическая съёмка. Многоквартирные дома и комплексы считаем по ТЗ. Стоимость фиксируем в договоре.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Кто подаёт техплан в Росреестр после ввода?
Орган, выдавший разрешение на ввод: в течение пяти рабочих дней он сам направляет заявление о кадастровом учёте и регистрации права с приложенным техпланом (ч. 1 ст. 19 218-ФЗ). Исключение — дома долевого строительства и ряд других случаев, где заявление подаёт застройщик.
Какие документы нужны для техплана?
Разрешение на строительство, проектная документация (разделы АР и ПЗУ, ТЭП), выписка ЕГРН на земельный участок. Если здание вводится с помещениями — экспликация помещений по проекту. Остальное запросим сами.
Площадь по факту отличается от проекта — это проблема?
Не обязательно. Проектная и кадастровая площади считаются по разным правилам. Важно, чтобы расхождение было объяснимым. Мы сверяем площади заранее и готовим пояснения.
Можно ли поставить здание на учёт без разрешения на ввод?
Если для строительства требовалось разрешение на строительство — нет, учёт идёт через разрешение на ввод. Если разрешение на строительство не требовалось (например, для некапитальных или вспомогательных объектов), техплан готовится по декларации правообладателя (ч. 11 ст. 24 218-ФЗ).
Что делать, если после ввода учёт приостановили?
Готовим исправленный технический план. Застройщик подаёт его в орган, выдавший разрешение, для внесения изменений в реестр разрешений на ввод (ч. 5.1–5.2 ст. 55 ГрК), после чего учёт продолжается.