Межевой план и межевание земельного участка в Москве и области
Готовим межевые планы для компаний и собственников: уточняем границы, делим и объединяем участки, оформляем перераспределение с городской и муниципальной землёй, исправляем реестровые ошибки. Геодезическая съёмка, согласование с соседями, межевой план и подача в Росреестр — в одном договоре. Работаем по Москве и Московской области.
- 65 договоров на межевые планы с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Межевой план для уточнения границ и площади участка
- Межевой план раздела участка, выдела доли, объединения смежных участков
- Перераспределение участка с землями государственной или муниципальной собственности
- Исправление реестровой ошибки в координатах границ
- Образование участка из государственной земли по схеме или проекту межевания
- Межевой план части участка для сервитута или аренды части
- Геодезическая съёмка участка, построек, заборов
- Согласование границ со смежниками, подача в Росреестр, ответы на приостановки
- Получение адреса участка или здания в органе местного самоуправления
Межевой план под вашу задачу
Когда нужен межевой план
Границы участка не установлены
В выписке ЕГРН написано «граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства». Такой участок сложнее продать, заложить, разделить; на нём не получить ГПЗУ и разрешение на строительство без уточнения.
Участок нужно разделить или объединить
Под отдельные корпуса, очереди строительства или покупателей — или наоборот, собрать несколько участков в один под проект. Каждый новый участок ставится на учёт по межевому плану.
Нужно прирезать государственную землю
Забор стоит за границей, к участку примыкает клочок городской земли, нужен подъезд. Перераспределение узаконивает фактическое пользование за плату по кадастровой стоимости.
Координаты в ЕГРН с ошибкой
Участок «съехал» на соседей или дорогу, пересекается со зданием или другим участком. Реестровая ошибка исправляется межевым планом, а при споре — через суд.
Примеры наших работ
Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Что такое межевой план
Межевой план — документ, по которому Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учёт или вносит изменения в сведения о его границах и площади. Его готовит кадастровый инженер, состоящий в СРО, на основе выписки ЕГРН или кадастрового плана территории и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью. Требования к межевому плану установлены статьёй 22 Федерального закона № 218-ФЗ, форма — приказом Росреестра № П/0592.
В межевом плане приводятся координаты характерных точек границ, площадь участка, сведения о смежных участках и акт согласования границ, а при уточнении — обоснование местоположения границ. Для Москвы координаты определяются в местной системе МСК-77 с точностью, установленной приказом П/0393 для земель населённых пунктов.
Особенности межевания в Москве
Большая часть земли под коммерческими зданиями в Москве — в аренде у города, а смежники — это городские участки, дороги и территории общего пользования. Поэтому почти любое межевание здесь касается Департамента городского имущества: согласование границ, перераспределение, образование участков под здания. Мы знаем, как ДГИ рассматривает такие обращения, и готовим документы так, чтобы их не возвращали на доработку.
Вторая особенность — плотная застройка. Границы часто проходят по стенам зданий, заборам соседних предприятий, подземным сооружениям, и малейшая неточность даёт пересечение с соседом. Перед подготовкой межевого плана сопоставляем съёмку со всеми смежными участками и зданиями в ЕГРН — чтобы учёт прошёл с первого раза.
Как проходит работа
- 1
Присылаете кадастровый номер или выписку ЕГРН и описание задачи. За рабочий день называем цену, срок и порядок действий.
- 2
Заключаем договор. Запрашиваем кадастровый план территории, архивные документы, сведения о смежниках.
- 3
Выезжаем на участок: геодезическая съёмка GNSS-приёмником и тахеометром с привязкой к пунктам государственной геодезической сети.
- 4
Готовим межевой план, при необходимости — схему расположения участка, согласовываем границы со смежниками.
- 5
Подаём документы в Росреестр через личный кабинет, отвечаем на приостановки и получаем выписку ЕГРН.
Что вы получаете
- Межевой план в XML, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера
- Акт согласования местоположения границ с подписями смежников
- Схема расположения участка и каталог координат характерных точек
- Выписка ЕГРН с новыми сведениями о границах, если подачу ведём мы
Кто и как подаёт документы
- Собственник участка
- Уточнение границ и исправление ошибки — учёт изменений (п. 4 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ). Раздел, объединение, перераспределение — собственник исходного участка, учёт и регистрация права одновременно (п. 3 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Арендатор государственного участка
- Уточнение границ — при договоре аренды на срок более пяти лет (п. 4.1 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ); раздел или объединение по проекту межевания или схеме расположения (п. 4.4 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ).
- Кадастровый инженер
- Без доверенности — при образовании участков (п. 1 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ) и при уточнении границ (п. 2 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ), если заказчик собственник участка, а при уточнении — и долгосрочный арендатор государственной земли.
- Как подаётся
- В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).
Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.
Адрес объекта — до подачи на учёт
Образуемому земельному участку, новому зданию, сооружению, помещению и машино-месту адрес присваивается при подготовке документов для кадастрового учёта (п. 8 Правил присвоения адресов, постановление Правительства РФ № 1221). Поэтому адрес лучше получить до подачи межевого или технического плана — тогда он сразу попадёт в документы и в ЕГРН.
Заявление о присвоении адреса подаёт собственник или его представитель (пп. 27 и 29 Правил присвоения адресов) в уполномоченный орган: в Московской области — в администрацию городского округа, в Москве — в орган исполнительной власти города. Поданное электронно заявление рассматривается не более 5 рабочих дней (п. 37 Правил присвоения адресов). Обращение в орган за адресом берём на себя — от 5 000 ₽.
Цены на межевой план
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Межевой план для уточнения границ участка | от 25 000 ₽ | 2–3 недели вместе с согласованием |
| Межевой план раздела, выдела или объединения участков | от 25 000 ₽ | от 10 рабочих дней после съёмки |
| Перераспределение с государственной землёй под ключ: схема, решение органа, межевой план | от 60 000 ₽ | от 2 месяцев, в основном — рассмотрение в органе |
| Исправление реестровой ошибки в границах участка | от 30 000 ₽ | межевой план — от 10 рабочих дней, исправление в Росреестре — 5 |
| Межевой план части участка: сервитут, аренда части | от 25 000 ₽ | от 10 рабочих дней |
| Схема расположения участка на кадастровом плане территории | от 10 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
| Геодезическая съёмка участка, построек и заборов | от 15 000 ₽ | 1 день на участке |
| Согласование границ со смежниками, в том числе через публикацию извещения | от 10 000 ₽ | от 15 дней при согласовании через извещение |
| Подача в Росреестр и сопровождение до выписки ЕГРН | от 5 000 ₽ | учёт — 5 рабочих дней, учёт и регистрация — 10 |
| Получение адреса: заявление в орган местного самоуправления и сопровождение | от 5 000 ₽ | до 5 рабочих дней при электронной подаче |
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Уточнение границ — 2–3 недели вместе с полевыми работами и согласованием. Если смежника не найти, согласование проводится через извещение в печатном издании — это ещё около месяца. Росреестр ставит участок на учёт за 5 рабочих дней, учёт вместе с регистрацией права — за 10.
Стоимость
Цена зависит от площади и конфигурации участка, количества смежников и образуемых участков, наличия построек. Пришлите кадастровый номер — в течение рабочего дня назовём точную стоимость и зафиксируем её в договоре.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Сколько стоит межевой план в Москве?
От 25 000 ₽ за межевой план, геодезическая съёмка — от 15 000 ₽. Итог зависит от площади, числа смежников и сложности задачи. Точную цену называем по кадастровому номеру и фиксируем в договоре.
Обязательно ли межевание участка?
Прямого запрета владеть участком без установленных границ нет. Но без них сложно разделить, объединить или перераспределить участок, получить ГПЗУ и разрешение на строительство, а соседи и город могут занять часть земли, и защитить её будет трудно.
Нужно ли согласие соседей?
При уточнении границ местоположение общей границы согласуется со смежниками — собственниками, владельцами и долгосрочными арендаторами государственных участков (ст. 39 221-ФЗ). Если сосед не найден, согласование проводится через извещение в печатном издании.
Может ли площадь участка измениться при уточнении?
Да, в пределах, установленных законом: площадь может увеличиться не более чем на минимальный размер участка по ПЗЗ, а если он не установлен — не более чем на 10 % (п. 32 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ). Уменьшение площади ограничений не имеет, но требует обоснования.
Кто подаёт межевой план в Росреестр?
Собственник участка или его представитель по нотариальной доверенности (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ). Кадастровый инженер подаёт межевой план без доверенности при образовании участков и при уточнении границ, если это предусмотрено договором подряда (п. 1 и 2 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ) — наш стандартный договор это уже предусматривает. Подробная инструкция с экранами — в нашей статье о подаче межевого плана через личный кабинет Росреестра.
Работаете с юрлицами?
Да, основная часть наших заказчиков — компании и ИП: собственники производственных и складских баз, арендаторы городских участков, застройщики. Договор, счёт, акт и УПД, оплата поэтапно.