Раздел, выдел и объединение земельных участков
- 65 договоров на межевые планы с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Проверка предельных размеров и вида разрешённого использования по ПЗЗ
- Проект раздела: доступ к каждому участку с улицы или через сервитут
- Межевой план образуемых участков
- Раздел с сохранением исходного участка в изменённых границах — где это допускает закон
- Объединение смежных участков с одинаковым разрешённым использованием
- Учёт и регистрация прав на образованные участки
- Получение адреса участка или здания в органе местного самоуправления
Типичные задачи
Продажа части территории
Предприятие продаёт часть базы или склад с землёй. Участок делится так, чтобы у каждой части был подъезд и сохранились нормативные отступы.
Очереди строительства
Застройщик выделяет участки под очереди и объекты инфраструктуры, чтобы получать разрешения и вводить их по отдельности.
Объединение под проект
Несколько купленных участков объединяют в один, чтобы спроектировать и построить объект без внутренних границ.
Выдел доли
Участник долевой собственности выделяет свою часть в отдельный участок; исходный участок остаётся в изменённых границах.
Примеры наших работ
Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Что проверить до раздела
Образуемые участки должны соответствовать требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса: размеры не меньше предельных минимальных по градостроительному регламенту, границы не пересекают границы муниципальных образований и населённых пунктов, раздел не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и невозможности использовать участки. Каждому участку нужен доступ — с улицы или через сервитут.
Если на участке есть здания, граница раздела должна учитывать их контуры и отступы. Перед подготовкой межевого плана проверяем ПЗЗ, сведения ЕГРН и постройки и предлагаем вариант нарезки, который пройдёт учёт.
Как меняются права
При разделе исходный участок прекращает существование, а у собственника возникает право на все образованные участки (статья 11.4 ЗК). При объединении смежных участков образуется один, и если участки принадлежали разным лицам, у них возникает общая собственность (статья 11.6 ЗК). Учёт образованных участков и регистрация прав проходят одновременно — до 10 рабочих дней.
Если участок в залоге или аренде, на раздел нужно согласие залогодержателя или арендатора. Если раздел или объединение касаются участков государственной земли, решение принимает уполномоченный орган. Эти вопросы обсуждаем на первой консультации.
Как проходит работа
- 1
Присылаете выписку ЕГРН и задачу: на какие части делить или какие участки объединять.
- 2
Проверяем ПЗЗ, минимальные размеры, обременения и постройки, предлагаем вариант.
- 3
Выполняем съёмку, если границы исходного участка не уточнены — сначала уточняем их.
- 4
Готовим межевой план образуемых участков.
- 5
Подаём на учёт и регистрацию, получаем выписки ЕГРН на новые участки.
Что вы получаете
- Межевой план образуемых участков в XML
- Схема раздела или объединения с площадями и доступом к участкам
- Выписки ЕГРН на образованные участки
Кто и как подаёт документы
- Собственник исходного участка
- Учёт образованных участков и регистрация права на них одновременно (п. 3 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Пользователь государственного участка
- Постоянное пользование или пожизненное владение — учёт и регистрация (п. 4.4 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ); арендатор — учёт при разделе или объединении по проекту межевания или схеме расположения (п. 4.4 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ).
- Кадастровый инженер
- Без доверенности, если заказчик — собственник исходного участка или лицо, у которого государственный участок в постоянном пользовании или пожизненном владении (п. 1 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ, п. 6 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Как подаётся
- В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).
Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.
Адрес объекта — до подачи на учёт
Образуемому земельному участку, новому зданию, сооружению, помещению и машино-месту адрес присваивается при подготовке документов для кадастрового учёта (п. 8 Правил присвоения адресов, постановление Правительства РФ № 1221). Поэтому адрес лучше получить до подачи межевого или технического плана — тогда он сразу попадёт в документы и в ЕГРН.
Заявление о присвоении адреса подаёт собственник или его представитель (пп. 27 и 29 Правил присвоения адресов) в уполномоченный орган: в Московской области — в администрацию городского округа, в Москве — в орган исполнительной власти города. Поданное электронно заявление рассматривается не более 5 рабочих дней (п. 37 Правил присвоения адресов). Обращение в орган за адресом берём на себя — от 5 000 ₽.
Цены на межевой план
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Межевой план раздела, выдела или объединения участков | от 25 000 ₽ | от 10 рабочих дней после съёмки |
| Межевой план для уточнения границ участка | от 25 000 ₽ | 2–3 недели вместе с согласованием |
| Геодезическая съёмка участка, построек и заборов | от 15 000 ₽ | 1 день на участке |
| Подача в Росреестр и сопровождение до выписки ЕГРН | от 5 000 ₽ | учёт — 5 рабочих дней, учёт и регистрация — 10 |
| Получение адреса: заявление в орган местного самоуправления и сопровождение | от 5 000 ₽ | до 5 рабочих дней при электронной подаче |
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Межевой план — от 10 рабочих дней после съёмки. Если границы исходного участка не установлены, сначала их уточняем, это добавляет 2–3 недели. Учёт и регистрация — до 10 рабочих дней.
Стоимость
От 25 000 ₽ за межевой план. Цена растёт с числом образуемых участков и сложностью территории. Называем её по выписке ЕГРН и схеме желаемой нарезки.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Можно ли разделить участок, если границы не установлены?
Технически межевой план раздела готовится с определением координат всех образуемых участков, но на практике удобнее и надёжнее сначала уточнить границы исходного участка. Скажем, нужно ли это в вашем случае.
Какой минимальный размер участка после раздела?
Его устанавливают правила землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны и вида разрешённого использования. Проверяем по ПЗЗ до начала работ.
Можно ли объединить участки с разным назначением?
Объединяют смежные участки с одинаковой категорией земель и видом разрешённого использования. Если они разные, сначала приводят их к одному виду — подскажем порядок.
Нужно ли согласие банка, если участок в ипотеке?
Да, раздел или объединение участка в залоге требует согласия залогодержателя. Аналогично для участка в аренде нужно согласие арендатора.