Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка

65 договоров на межевые планы с 2020 года
Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
СРО «ОКИ», реестровый № 1831

Получить расчёт стоимости +7 (920) 803-43-73

Цена От 30 000 ₽

Срок Межевой план от 10 рабочих дней, исправление в Росреестре — 5

Основание Ч. 3 ст. 61 218-ФЗ

Что входит в услугу

Выявление ошибки: сопоставление съёмки с координатами ЕГРН и архивными документами
Заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и способе исправления
Межевой план для исправления ошибки в границах участка
Исправление ошибок у смежных участков, если она затрагивает соседей
Подача в Росреестр, при споре — документы для суда и пояснения в заседании

Как проявляется ошибка

Пересечение с соседом

При межевании соседа или вашем Росреестр приостанавливает учёт: границы пересекаются с другим участком, хотя на местности спора нет.

Здание «вне участка»

По координатам ЕГРН здание частично выходит за участок, на котором фактически стоит. Это мешает сделкам и разрешениям.

Сдвиг всего участка

Участок в реестре смещён на несколько метров относительно забора — типично для межевания прошлых лет в старых системах координат.

Пересечение с дорогой или лесом

Граница заходит на земли общего пользования или лесного фонда — и исправлять ошибку приходится с органом власти.

Примеры наших работ

Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.

Сдвинутый участок — Московская область, 630 м² — Московская область · 630 м² · 2025 **Сдвинутый участок** Положение границы в ЕГРН не соответствовало фактическому. Исправили реестровую ошибку межевым планом — красным показана верная граница.

Три участка в одном квартале — Московская область, 2 024 м² — Московская область · 2 024 м² · 2025 **Три участка в одном квартале** Реестровая ошибка была у трёх участков, исправили её у всех в одном договоре — межевыми планами, без суда.

Участок в Новой Москве — Новая Москва, 2 524 м² — Новая Москва · 2 524 м² · 2025 **Участок в Новой Москве** Исправили реестровую ошибку в описании границ, обосновали положение границы там, где на местности нет ограждения.

Что такое реестровая ошибка

Реестровая ошибка — ошибка в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, допущенная кадастровым инженером и воспроизведённая в ЕГРН, а также ошибка в документах, поступивших в реестр от других органов (часть 3 статьи 61 218-ФЗ). Чаще всего это неверные координаты границ, полученные при пересчёте из старых систем или при некачественной съёмке.

Исправление возможно только если оно не влечёт прекращения, возникновения или перехода права. Иначе говоря, исправляется положение границы, а не размер того, что вам принадлежит. Если исправление фактически отнимает землю у соседа или передаёт ему вашу, это спор о праве, который решает суд.

Как исправляется

Если ошибка подтверждена документами и не задевает права соседей, готовим межевой план с исправленными координатами и обоснованием, согласовываем границы со смежниками, и Росреестр исправляет ошибку по решению регистратора в течение пяти рабочих дней. Если ошибка у смежных участков, исправляем и их сведения, когда соседи согласны.

Если сосед или орган власти возражает, ошибка исправляется по решению суда. Для иска готовим заключение кадастрового инженера с измерениями, схемами и каталогом координат, а инженер даёт пояснения в заседании. Решение суда становится основанием для исправления ЕГРН.

Как проходит работа

1
Присылаете выписку ЕГРН и уведомление о приостановке или описание проблемы.
2
Выполняем съёмку и сопоставляем факт с ЕГРН и архивными материалами.
3
Определяем, ошибка ли это и где она — у вас или у соседа, предлагаем способ исправления.
4
Готовим межевой план и согласовываем исправленные границы.
5
Подаём в Росреестр, при споре — готовим заключение и сопровождаем суд.

Что вы получаете

Заключение кадастрового инженера о реестровой ошибке
Межевой план с исправленными координатами
Схема наложения и каталог координат
Выписка ЕГРН с исправленными сведениями

Кто и как подаёт документы

Правообладатель участка: Подаёт межевой план с заявлением об учёте изменений; ошибка исправляется по решению регистратора в течение пяти рабочих дней (ч. 3 ст. 61 218-ФЗ). Если исправление затрагивает права соседей — только по решению суда (ч. 4 ст. 61 218-ФЗ).
Кадастровый инженер: Без доверенности, когда межевой план готовится в связи с уточнением местоположения границ и заказчик — собственник участка (п. 2 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ).
Как подаётся: В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).

Подача — уже в нашем договоре, без нотариальной доверенности

Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.

Цены на межевой план

Работа	Цена	Срок
Исправление реестровой ошибки в границах участка	от 30 000 ₽	межевой план — от 10 рабочих дней, исправление в Росреестре — 5
Межевой план для уточнения границ участка	от 25 000 ₽	2–3 недели вместе с согласованием
Геодезическая съёмка участка, построек и заборов	от 15 000 ₽	1 день на участке
Согласование границ со смежниками, в том числе через публикацию извещения	от 10 000 ₽	от 15 дней при согласовании через извещение

Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.

Сроки и стоимость

Срок

Межевой план для исправления — от 10 рабочих дней после съёмки. Росреестр исправляет реестровую ошибку в течение пяти рабочих дней. Через суд — по срокам процесса, обычно несколько месяцев.

Стоимость

От 30 000 ₽ за межевой план для исправления. Заключение для суда и исправление сведений о смежных участках считаем отдельно, после анализа документов.

Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.

Смотрите также Заключение кадастрового инженера для суда → Как подать межевой план через личный кабинет Росреестра → Точность координат и площадей — приказ П/0393 →

Частые вопросы

Кто виноват в реестровой ошибке и кто платит за исправление?

Ошибку обычно допускает кадастровый инженер, готовивший прежний план, или орган, передавший неверные сведения. Исправление оплачивает заинтересованный правообладатель; при наличии вины прежнего исполнителя можно требовать возмещения, в том числе за счёт его страхования ответственности.

Чем реестровая ошибка отличается от технической?

Техническая ошибка — описка или опечатка регистратора при внесении сведений. Реестровая ошибка содержится в самих документах, например в межевом плане, и переносится в ЕГРН. Первая исправляется по заявлению за три рабочих дня, вторая — по новому межевому плану или решению суда.

Сосед не согласен с исправлением — что делать?

Тогда исправление проводится через суд. Мы готовим заключение кадастрового инженера, которое суд принимает как доказательство, и участвуем в заседании для пояснений.

Можно ли исправить ошибку, если она увеличит мой участок?

Только в пределах, при которых не возникает новое право на чужую землю. Если исправление по сути передаёт вам часть соседнего участка, это спор о праве, а не реестровая ошибка.