Уточнение границ земельного участка
- 65 договоров на межевые планы с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Анализ выписки ЕГРН, кадастрового плана территории и правоустанавливающих документов
- Поиск архивных планов: при образовании участка, БТИ, землеустроительные дела
- Геодезическая съёмка фактических границ, заборов, построек
- Обоснование местоположения границ в межевом плане
- Согласование границ со смежниками, в том числе с ДГИ Москвы и администрациями
- Межевой план и подача в Росреестр
Когда уточняют границы
Перед сделкой или залогом
Банк и покупатель хотят видеть участок с установленными границами. Уточнение снимает вопрос, что именно продаётся.
Перед строительством
Для ГПЗУ и разрешения на строительство нужны границы участка в ЕГРН. Без них проект не на что привязать.
Конфликт с соседом
Сосед поставил межевание и «зашёл» на вашу землю. Уточнение ваших границ с актом согласования фиксирует, где проходит граница.
Ранее учтённый участок
Участок получен давно, в ЕГРН есть площадь, но нет координат. Уточнение превращает «декларативную» площадь в точные границы.
Примеры наших работ
Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
По каким документам определяются границы
При уточнении границы определяются по документу, подтверждающему право на участок. Если в нём нет сведений о границах — по документам, определявшим границы при образовании участка. А если нет и их, границами считаются существующие на местности пятнадцать лет и более: заборы, стены, межевые знаки (часть 1.1 статьи 43 218-ФЗ). Обоснование местоположения границ кадастровый инженер приводит в межевом плане.
Площадь при уточнении может измениться. Увеличение допускается не больше чем на минимальный размер участка, установленный ПЗЗ, а если он не установлен — не больше чем на 10 % от площади в ЕГРН (пункт 32 части 1 статьи 26 218-ФЗ). Если забор стоит дальше, прирезку оформляют перераспределением.
Согласование с соседями и городом
Местоположение общей границы согласуется со смежниками: собственниками, владельцами на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования, арендаторами государственной земли по договорам на срок более пяти лет (статья 39 221-ФЗ). В Москве смежником часто выступает город — согласование проводим с Департаментом городского имущества.
Если найти соседа не удаётся, извещение о собрании по согласованию публикуется в печатном издании, и через тридцать дней после публикации граница считается согласованной, если возражений не поступило. Обоснованные возражения разбираем и, если нужно, корректируем границу.
Как проходит работа
- 1
Присылаете кадастровый номер и документы на участок. Проверяем ЕГРН, смежников и возможные пересечения.
- 2
Запрашиваем кадастровый план территории и архивные материалы.
- 3
Выезжаем на участок и снимаем фактические границы и постройки.
- 4
Готовим межевой план с обоснованием границ и согласовываем их со смежниками.
- 5
Подаём в Росреестр и получаем выписку ЕГРН с координатами границ.
Что вы получаете
- Межевой план в XML с подписью кадастрового инженера
- Акт согласования местоположения границ
- Каталог координат и схема границ участка
- Выписка ЕГРН с установленными границами
Кто и как подаёт документы
- Собственник участка
- Заявление об учёте изменений в связи с уточнением границ (п. 4 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ).
- Арендатор или пользователь государственного участка
- Постоянное пользование, пожизненное владение, аренда или безвозмездное пользование на срок более пяти лет (п. 4.1 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ).
- Кадастровый инженер
- Без доверенности, если заказчик — собственник участка либо арендатор государственного участка по договору на срок более пяти лет (п. 2 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ, п. 5 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ).
- Как подаётся
- В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).
Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.
Цены на межевой план
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Межевой план для уточнения границ участка | от 25 000 ₽ | 2–3 недели вместе с согласованием |
| Геодезическая съёмка участка, построек и заборов | от 15 000 ₽ | 1 день на участке |
| Согласование границ со смежниками, в том числе через публикацию извещения | от 10 000 ₽ | от 15 дней при согласовании через извещение |
| Подача в Росреестр и сопровождение до выписки ЕГРН | от 5 000 ₽ | учёт — 5 рабочих дней, учёт и регистрация — 10 |
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
2–3 недели от съёмки до готового межевого плана с согласованием. Если согласование идёт через публикацию извещения — плюс около месяца. Учёт изменений в Росреестре — 5 рабочих дней.
Стоимость
Межевой план — от 25 000 ₽, геодезическая съёмка — от 15 000 ₽. Цена зависит от площади участка, числа смежников и того, придётся ли восстанавливать архивные документы.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Что значит «граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства»?
В ЕГРН нет координат границ участка с нужной точностью — есть только площадь. Такой участок учтён, права на него действуют, но где именно он проходит на местности, реестр не знает. Уточнение границ это исправляет.
Можно ли при уточнении увеличить участок?
Да, в пределах минимального размера участка по ПЗЗ или 10 % площади, если минимальный размер не установлен. Это возможно, если фактические границы существуют давно и на них нет прав других лиц. Больше — только через перераспределение.
Сосед отказывается подписывать акт согласования — что делать?
Сосед должен представить письменные обоснованные возражения, они прикладываются к межевому плану. Учёт с неснятыми возражениями невозможен, и спор решается в суде. Мы готовим документы и заключение кадастрового инженера для такого спора.
Нужно ли уточнять границы, если участок в аренде у города?
Если вы арендатор, правообладатель участка — город, и уточнение проводится с участием ДГИ. Мы готовим межевой план и сопровождаем обращение.