Технический план здания и помещения в Москве

Готовим технические планы для собственников коммерческой недвижимости и арендаторов: после перепланировки, для регистрации долгосрочной аренды, для ввода нового здания в эксплуатацию, для раздела и объединения помещений. Обмеры, проект перепланировки, техплан и подача в Росреестр — в одном договоре. Работаем по Москве и Московской области.

203 договора на технические планы с 2020 года
Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
СРО «ОКИ», реестровый № 1831

Получить расчёт стоимости +7 (920) 803-43-73

Цена От 30 000 ₽, фиксируется в договоре

Срок От 5 рабочих дней после обмера

Исполнитель Аттестованный кадастровый инженер, лично

Что входит в услугу

Технический план нежилого помещения: офис, магазин, кафе, склад, помещение в торговом центре
Технический план помещения после перепланировки, раздела или объединения помещений
Технический план части здания или помещения для регистрации договора аренды
Технический план нового здания для получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Технический план здания после реконструкции, надстройки, пристройки
Технический план сооружения: склада-навеса, сетей, площадки, линейного объекта
Проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций
Подача документов в Росреестр, ответы на приостановки, получение выписки ЕГРН
Получение адреса участка или здания в органе местного самоуправления

Технический план под вашу задачу

Технический план для ввода в эксплуатацию Для разрешения на ввод нового здания или после реконструкции. Сверяем площади с проектом заранее. от 50 000 ₽ → Технический план после перепланировки Новая площадь и планировка в ЕГРН, раздел и объединение помещений. Проект и техзаключение — у нас же. от 30 000 ₽ → Технический план для регистрации договора аренды Учёт части здания или помещения для регистрации долгосрочной аренды. Для арендодателей и арендаторов. от 40 000 ₽ →

Кому и зачем нужен технический план

Собственник сдаёт помещения в аренду

Долгосрочную аренду части здания или помещения нужно зарегистрировать, а для этого часть ставится на кадастровый учёт по техническому плану. Без регистрации договор на год и дольше не действует для третьих лиц.

Арендатор сделал перепланировку

Перегородки, новые входы, раздел зала — после работ площадь и планировка в ЕГРН расходятся с фактом. Банк, покупатель и налоговая видят старые сведения. Техплан приводит ЕГРН в соответствие.

Построено новое здание

Без технического плана разрешение на ввод в эксплуатацию не выдают (ст. 55 Градостроительного кодекса). Техплан готовится по проекту и фактическим обмерам и уходит в Росреестр вместе с разрешением.

Помещения делят или объединяют

Нарезать этаж под нескольких арендаторов или собрать несколько помещений в одно для крупного клиента — это образование новых объектов. Каждый из них ставится на учёт по техническому плану.

Примеры наших работ

Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.

Торговое здание после перепланировки — Москва, ЗАО, 2 181,6 м² — Москва, ЗАО · 2 181,6 м² · 2026 **Торговое здание после перепланировки** Учли изменения планировки и площади здания и уточнили его местоположение на участке. Обмеры всех этажей, поэтажные планы, подача в Росреестр.

Производственное здание: узаконение внутренней планировки — Москва, ЮАО, 2 490,9 м² — Москва, ЮАО · 2 490,9 м² · 2026 **Производственное здание: узаконение внутренней планировки** Технический план по проекту перепланировки и техническому заключению по 432-ПП, без разрешения на реконструкцию.

Новые здания на участке в Истре — Московская область, 717,7 м² — Московская область · 717,7 м² · 2026 **Новые здания на участке в Истре** Три технических плана — на дом, баню и гараж, кадастровый учёт и регистрация права. Заодно топографическая съёмка участка.

Что такое технический план

Технический план — документ, по которому Росреестр ставит здание, помещение, сооружение или машино-место на кадастровый учёт или вносит изменения в его сведения. Его готовит только кадастровый инженер, состоящий в СРО, и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью. Требования к техплану установлены статьёй 24 Федерального закона № 218-ФЗ, форма и состав — приказом Росреестра № П/0082.

План состоит из текстовой и графической частей. В текстовой — сведения об объекте: площадь, этажность, назначение, адрес, документы-основания. В графической — план этажа с границами помещения или схема расположения здания на участке с координатами контура. Росреестр принимает техплан в электронном виде: XML-файл с подписью инженера. Бумажная версия нужна только для архива заказчика.

Почему коммерческие объекты в Москве — отдельная задача

У коммерческой недвижимости в Москве обычно длинная история: здание учтено по данным БТИ двадцатилетней давности, помещения несколько раз делили и объединяли, арендаторы меняли планировку, а часть этажей числится как одно большое помещение. Техплан в такой ситуации — это не просто обмер. Нужно разобраться, какие сведения уже есть в ЕГРН, на основании каких документов их можно изменить и не потребуется ли согласование.

Мы начинаем с анализа выписок ЕГРН, поэтажных планов и экспликаций БТИ, проекта или разрешения на строительство. По результатам говорим, какой путь пройдёт с первого раза и какие документы нужны. Если для перепланировки нужен проект или техническое заключение, готовим их сами — не приходится искать отдельного проектировщика и согласовывать между подрядчиками.

Как проходит работа

1
Присылаете выписку ЕГРН или кадастровый номер и описание задачи. За рабочий день называем стоимость, срок и список документов.
2
Заключаем договор с фиксированной ценой. Выезжаем на объект: обмеряем помещения лазерным дальномером, для зданий снимаем координаты контура GNSS-приёмником и тахеометром.
3
Готовим технический план, при необходимости — проект перепланировки и техническое заключение. Площади считаем по приказу Росреестра № П/0393.
4
Передаём техплан в XML с подписью инженера и PDF для проверки. По договору подаём документы в Росреестр через личный кабинет.
5
Отвечаем на приостановки, если они случаются, и получаем выписку ЕГРН с новыми сведениями.

Что вы получаете

Технический план в XML, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера
PDF-версия техплана для проверки и архива, по запросу — бумажный экземпляр
Проект перепланировки и техническое заключение, если они нужны для учёта
Выписка ЕГРН с новыми сведениями, если подачу в Росреестр ведём мы

Кто и как подаёт документы

Собственник здания или помещения: Заявление об учёте изменений после перепланировки, реконструкции, изменения площади (п. 4 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ). При разделе или объединении помещений — собственник исходного объекта, учёт и регистрация права одновременно (п. 3 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
Орган, выдавший разрешение на ввод: После ввода нового здания сам направляет заявление об учёте и регистрации права в течение пяти рабочих дней (ч. 1 ст. 19 218-ФЗ).
Стороны договора аренды: Учёт части здания или помещения и регистрацию аренды — собственник и (или) арендатор (п. 5 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
Кадастровый инженер: По договору подряда, без доверенности — если заказчик работ собственник объекта или земельного участка (п. 4 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ, п. 5 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ). Наш договор это уже предусматривает.
Как подаётся: В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).

Подача — уже в нашем договоре, без нотариальной доверенности

Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.

Адрес объекта — до подачи на учёт

Образуемому земельному участку, новому зданию, сооружению, помещению и машино-месту адрес присваивается при подготовке документов для кадастрового учёта (п. 8 Правил присвоения адресов, постановление Правительства РФ № 1221). Поэтому адрес лучше получить до подачи межевого или технического плана — тогда он сразу попадёт в документы и в ЕГРН.

Заявление о присвоении адреса подаёт собственник или его представитель (пп. 27 и 29 Правил присвоения адресов) в уполномоченный орган: в Московской области — в администрацию городского округа, в Москве — в орган исполнительной власти города. Поданное электронно заявление рассматривается не более 5 рабочих дней (п. 37 Правил присвоения адресов). Обращение в орган за адресом берём на себя — от 5 000 ₽.

Цены на технический план

Работа	Цена	Срок
Технический план нежилого помещения	от 30 000 ₽	от 5 рабочих дней после обмера
Технический план помещения после перепланировки	от 30 000 ₽	от 5 рабочих дней после обмера
Технический план части здания или помещения для регистрации аренды	от 40 000 ₽	от 5 рабочих дней после обмера
Технический план здания для ввода в эксплуатацию	от 50 000 ₽	от 7 рабочих дней после обмера
Технический план здания: реконструкция, пристройка, изменение площади	от 50 000 ₽	от 7 рабочих дней после обмера
Технический план сооружения	от 40 000 ₽	от 7 рабочих дней
Проект перепланировки и техническое заключение	от 35 000 ₽	от 10 рабочих дней
Натурные обмеры помещения, геодезическая съёмка контура здания	от 15 000 ₽	1–2 дня на объекте
Подача в Росреестр и сопровождение до выписки ЕГРН	от 5 000 ₽	учёт — 5 рабочих дней, учёт и регистрация — 10
Получение адреса: заявление в орган местного самоуправления и сопровождение	от 5 000 ₽	до 5 рабочих дней при электронной подаче

Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.

Сроки и стоимость

Срок

Сам технический план — от 5 рабочих дней после обмера для помещения и от 7 для здания. Если нужен проект перепланировки, добавьте около двух недель. Росреестр ставит объект на учёт за 5 рабочих дней, учёт вместе с регистрацией права — за 10 (статья 16 218-ФЗ).

Стоимость

Цена зависит от площади, количества помещений, наличия проекта и документов БТИ. Пришлите выписку ЕГРН или кадастровый номер — в течение рабочего дня назовём точную стоимость и зафиксируем её в договоре. Для юрлиц работаем по безналичному расчёту с закрывающими документами.

Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.

Частые вопросы

Сколько стоит технический план нежилого помещения в Москве?

От 30 000 ₽. Итог зависит от площади и количества помещений, от того, есть ли поэтажные планы БТИ и нужен ли проект перепланировки. Точную цену называем после выписки ЕГРН и фиксируем в договоре.

Чем технический план отличается от техпаспорта БТИ?

Техпаспорт БТИ — документ технической инвентаризации, по нему объекты учитывались до 2013 года. Сейчас кадастровый учёт ведётся только по техническому плану, который готовит кадастровый инженер. Старый техпаспорт полезен как исходные данные: по нему видно, как помещение было учтено раньше.

Нужен ли выезд на объект?

Да. Площадь и планировка в техплане должны соответствовать факту, поэтому помещение обмеряется. Для здания дополнительно определяются координаты контура на участке. Выезд согласуем в удобное время, в том числе в выходной, если помещение в работе у арендатора.

Кто подаёт техплан в Росреестр?

Собственник объекта, а при образовании новых помещений — собственник исходного (ст. 15 218-ФЗ). Представителю нужна нотариальная доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ), но кадастровый инженер подаёт технический план без доверенности, если это предусмотрено договором подряда и заказчик — собственник (п. 4 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Наш стандартный договор это условие уже содержит: подаём электронно, общаемся с регистратором сами.

Что если Росреестр приостановит учёт?

Разбираем уведомление и устраняем причины в рамках договора, если они связаны с техпланом: дорабатываем документ и подаём его дополнительно. Подробно о порядке — в нашей инструкции по личному кабинету Росреестра.

Работаете с юрлицами по договору и безналу?

Да, основная часть наших заказчиков — компании и ИП: собственники зданий, управляющие компании, арендаторы, застройщики. Договор, счёт, акт и УПД, оплата поэтапно.