Прекращение или приостановление
Обе услуги лежат рядом, и форма у них почти одинаковая, но результат разный.
- Приостановление ставит заявление на паузу до шести месяцев. За это время документы исправляют и доносят, потом рассмотрение продолжается по тому же номеру КУВД.
- Прекращение закрывает заявление насовсем. Росреестр не проводит учёт и регистрацию и возвращает поданные документы. Чтобы вернуться к делу, придётся подать новое заявление.
Если ошибку можно исправить за полгода, обычно удобнее приостановление. Прекращение выбирают, когда сделка отменилась или пакет документов проще собрать и подать заново.
Правила: статья 31 218-ФЗ
- Только до решения. Прекратить рассмотрение можно, пока Росреестр не провёл учёт и регистрацию и не отказал в них.
- Совместное заявление. Подают все лица, которые представили заявление и документы. Если регистрация идёт по договору, нужны все стороны договора, а если документы подавал нотариус — нотариус.
- Жильё в кредит. Прекратить регистрацию сделки с жильём, купленным на кредитные деньги, можно только по совместному заявлению сторон с согласием кредитора.
- Быстро. Учёт и регистрацию прекращают не позднее рабочего дня, следующего за днём подачи заявления. Заявителям приходит уведомление.
Шаг 1. «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав» → «Другие заявления»
Войдите в личный кабинет Росреестра через Госуслуги и откройте «Мои услуги и сервисы». Выберите плитку «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав», затем нажмите «Выбрать категорию». Раскройте «Другие заявления» и выберите «Прекращение осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав». Если пункт не виден, прокрутите список вниз.
Шаг 2. Сведения о заявителе
Под названием услуги портал показывает весь порядок: сведения о заявителе, сведения о заявлении, которое прекращаем, документы, проверка, подпись и отправка. Форма сохраняется черновиком, к ней можно вернуться через «Мои заявки» → «Черновики».
Блок «Сведения о заявителе» такой же, как в заявлении о приостановлении. Выберите, подаёте ли вы сами или как представитель, укажите категорию заявителя и проверьте данные из Госуслуг. Если заявление о регистрации подавали несколько человек, добавьте всех через «Добавить правообладателя».
Шаг 3. Объект недвижимости
В блоке «Сведения об услуге, подлежащей прекращению» укажите объект: начните вводить кадастровый номер или адрес в «Выборе объекта» или выберите его из «Моих объектов». Если объект ещё не стоит на учёте, выберите вид объекта и заполните адрес вручную. Адрес объекта обязателен.
Шаг 4. Номер КУВД и дата подачи
Ниже — сама просьба: «Прошу прекратить осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и вернуть ранее представленные для их проведения документы». Срок и причину здесь указывать не нужно, только два поля.
- Номер КУВД — номер заявления, которое прекращаем. Он есть в описи и расписке о приёме документов и в карточке заявки в личном кабинете. Поле с маской: цифры вводятся после «КУВД-».
- Дата предоставления заявления и документов — когда это заявление было подано.
Шаг 5. Документы, проверка и отправка
Если подаёте как представитель, в «Прикреплении документов» приложите доверенность с файлом подписи. Если от своего имени, обычно ничего прикладывать не нужно. Нажмите «Далее».
Портал покажет заявление целиком: сверьте номер КУВД и объект, подпишите усиленной квалифицированной электронной подписью и отправьте. Эти шаги такие же, как при подаче дополнительных документов. Если заявителей несколько, подписать заявление должны все.
Частые ошибки
- 1
Подают прекращение, хотя хватило бы приостановления. После прекращения заявление придётся подавать заново, со своими сроками.
- 2
Подаёт одна сторона сделки. Для договора нужны все стороны или нотариус, иначе прекращения не будет.
- 3
Опаздывают: если Росреестр уже провёл регистрацию или отказал, прекращать нечего.
- 4
Оставляют пустым адрес заявителя или адрес объекта, и «Далее» не срабатывает. Для адреса заявителя хватит «Москва».
Частые вопросы
Когда можно прекратить учёт или регистрацию?
Пока Росреестр не провёл учёт и регистрацию и не отказал в них (ч. 1 ст. 31 218-ФЗ).
Кто подаёт заявление о прекращении?
Совместно все, кто подавал заявление и документы. По договору — все стороны договора или нотариус, если документы подавал он. Для жилья в кредит нужно ещё согласие кредитора.
Как быстро прекращают рассмотрение?
Не позднее рабочего дня, следующего за днём подачи заявления (ч. 7 ст. 31 218-ФЗ). Росреестр уведомляет заявителей о прекращении.
Чем прекращение отличается от приостановления?
Приостановление — пауза до шести месяцев, потом рассмотрение продолжается. Прекращение закрывает заявление насовсем и возвращает документы.