Обмеры зданий и помещений, поэтажные планы и экспликации
Измеряем здания и нежилые помещения и чертим поэтажные планы с экспликацией по фактической планировке: размеры, номера и площади помещений, высоты, колонны, окна и двери. Сравниваем с техпаспортом БТИ и сведениями ЕГРН. Планы нужны для аренды и продажи, проекта перепланировки и технического плана, ремонта и учёта площадей. Передаём в DWG, PDF и Excel.
- 157 договоров с натурными обмерами и съёмкой с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Обмеры лазерными дальномерами и геодезическим оборудованием с действующей поверкой
- Поэтажные планы с размерами, номерами и площадями помещений
- Экспликация помещений по этажам — в PDF и Excel
- Высоты помещений, колонны, окна, двери, лестницы и антресоли
- Площадь для ЕГРН по требованиям приказа П/0393 — и по вашей методике для аренды
- Сверка с техпаспортом БТИ и сведениями ЕГРН с отметкой расхождений
- Разбивка на части для аренды и продажи: этажи, блоки, арендные зоны
- Проверка готовых планов на месте и доизмерения
Когда нужны обмеры
Сдать или купить помещение
Арендатору и покупателю нужен актуальный план с площадями, а не техпаспорт двадцатилетней давности. Делим этаж на арендные зоны и считаем площадь каждой.
Перепланировка и технический план
Проект перепланировки и технический план начинаются с обмеров. Измеряем один раз — по этим же замерам делаем проект и техплан.
План БТИ не совпадает с фактом
Стены переносили, помещения объединяли, а техпаспорт остался прежним. Сверяем факт с БТИ и ЕГРН и показываем расхождения красным — сразу видно, что нужно узаконить.
Ремонт, дизайн, инженерные системы
Проектировщикам и подрядчикам нужен точный план с размерами и высотами. Отдаём его в DWG — с ним сразу можно работать.
Учёт большого портфеля
Управляющей компании нужны планы всех зданий в одном формате. Обмеряем комплекс и сводим площади в одну таблицу.
Примеры наших работ
Фрагменты наших планов — без адресов и кадастровых номеров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Как считаем площадь
Для ЕГРН площадь здания и помещения определяется по натурным измерениям — по требованиям, утверждённым приказом Росреестра П/0393. Площадь этажа нежилого здания считается в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а в площадь здания включаются антресоли, галереи, рампы и эксплуатируемая кровля. Поэтому площадь здания по ЕГРН почти никогда не равна сумме арендуемых площадей.
Для аренды и управления площадь часто считают по-своему: без технических помещений, с долей мест общего пользования. Делаем обе экспликации по одним замерам — для ЕГРН и по вашей методике, чтобы цифры в договорах аренды и в реестре не спорили между собой.
Что будет на плане
Поэтажный план показывает каждое помещение с номером и площадью, размеры стен и проёмов, колонны, лестницы, окна и двери, а при необходимости — высоты помещений и отметки полов. Экспликация — таблица к плану: номера помещений, их назначение и площадь по этажам и в целом по объекту.
Если заказана сверка, на план наносим то, что расходится с техпаспортом БТИ или сведениями ЕГРН: новые и снесённые стены, объединённые помещения, изменённые площади. По такому плану видно, где понадобятся проект перепланировки и технический план, а где расхождений нет.
Как проходит работа
- 1
Присылаете адрес, площадь и задачу; если есть — техпаспорт БТИ или выписку ЕГРН. Называем цену и срок в течение рабочего дня.
- 2
Выезжаем на объект и измеряем все помещения. Нужен доступ во все помещения, включая технические и арендованные.
- 3
Чертим поэтажные планы, считаем площади, составляем экспликацию.
- 4
Если заказана сверка — сравниваем с техпаспортом и ЕГРН и отмечаем расхождения.
- 5
Передаём планы и экспликацию в DWG, PDF и Excel и отвечаем на вопросы.
Что вы получаете
- Поэтажные планы в DWG и PDF с размерами, номерами и площадями помещений
- Экспликация помещений по этажам в PDF и Excel
- План с расхождениями и выводы — если заказана сверка с БТИ или ЕГРН
- Сводная таблица площадей по зданиям — для комплексов
Цены на обмеры и поэтажные планы
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Помещение до 100 м²: обмер, поэтажный план и экспликация | от 20 000 ₽ | от 3 рабочих дней |
| Помещение, этаж или здание до 1 000 м² | от 40 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
| Здание или комплекс зданий больше 1 000 м² | от 35 ₽ за м² | от 7 рабочих дней |
| Сверка с техпаспортом БТИ или сведениями ЕГРН: план с расхождениями и выводы | от 20 000 ₽ | плюс 2 рабочих дня |
| Проверка ваших планов на месте и доизмерения там, где план не совпадает с фактом | от 15 ₽ за м² | по объёму |
Цена зависит от площади, числа этажей и сложности планировки: открытый склад измеряется быстрее, чем этаж с сотней кабинетов. Если после обмеров нужен технический план или проект перепланировки, стоимость обмеров учитываем в них.
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
Помещение до 100 м² — от 3 рабочих дней, до 1 000 м² — от 5, большие здания — от 7 рабочих дней. Дату выезда согласуем при заключении договора; на крупных объектах работаем по этажам, чтобы не мешать арендаторам.
Стоимость
Помещение до 100 м² — от 20 000 ₽, помещение или здание до 1 000 м² — от 40 000 ₽, здания больше 1 000 м² — от 35 ₽ за м². Сверка с техпаспортом или ЕГРН — от 20 000 ₽, проверка ваших планов с доизмерениями — от 15 ₽ за м².
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Чем ваш поэтажный план отличается от техпаспорта БТИ?
Техпаспорт показывает планировку на дату последней инвентаризации, часто много лет назад. Мы чертим то, что есть сейчас, и сравниваем с техпаспортом. Для изменения сведений в ЕГРН по нашим обмерам готовим технический план.
Совпадёт ли площадь с ЕГРН?
Если планировка не менялась — да, в пределах допустимой погрешности. Если изменилась, площадь по обмерам будет другой — тогда для ЕГРН нужен технический план, а при перепланировке и проект.
В каком виде вы передаёте планы?
В DWG для проектировщиков, в PDF для печати и договоров, экспликацию — ещё и в Excel. Можем оформить планы по вашему шаблону или стандарту управляющей компании.
Можно ли приложить план к договору аренды?
Да, план с выделенной арендуемой частью и её площадью — обычное приложение к договору. Если аренду части здания нужно зарегистрировать в Росреестре, понадобится технический план части — его делаем по тем же обмерам.
Сколько времени займёт выезд?
Помещение до нескольких сотен квадратных метров обмеряем за один выезд. Большие здания — за несколько, по этажам, в удобное для арендаторов время.
У меня уже есть планы. Можно их просто проверить?
Да. Сверяем ваши планы с фактом на месте и доизмеряем только там, где есть расхождения. Это дешевле полного обмера — от 15 ₽ за м².