Перераспределение земельного участка с государственной землёй
- 65 договоров на межевые планы с 2020 года
- Аттестат кадастрового инженера № 57-13-165
- СРО «ОКИ», реестровый № 1831
Что входит в услугу
- Проверка оснований перераспределения по статье 39.28 ЗК и ограничений территории
- Схема расположения участка на кадастровом плане территории или работа по проекту межевания
- Заявление в ДГИ Москвы, администрацию или региональный орган Московской области
- Межевой план образуемого участка после согласия органа
- Учёт участка, подготовка соглашения о перераспределении и регистрация права
- Перераспределение смежных частных участков между собственниками
- Получение адреса участка или здания в органе местного самоуправления
Когда это нужно
Забор стоит за границей
Фактически используемая территория больше участка по ЕГРН. Перераспределение узаконивает её, если земля не может быть предоставлена как отдельный участок.
Нужен проезд или площадка
Для подъезда к складу, разворота фуры, размещения площадки не хватает узкой полосы примыкающей государственной земли.
Исправление изломанных границ
Граница участка образует клинья и выступы, мешающие застройке. Перераспределение выравнивает конфигурацию.
Обмен землёй между соседями
Два собственника меняют части своих смежных участков — например, чтобы каждому досталась удобная форма.
Примеры наших работ
Фрагменты наших поэтажных планов, чертежей и схем из выполненных договоров. Названия заказчиков, адреса и кадастровые номера не публикуем.
Когда перераспределение возможно
Перераспределение частного участка с государственной или муниципальной землёй допускается только в случаях, перечисленных в статье 39.28 Земельного кодекса: например, для приведения границ в соответствие с утверждённым проектом межевания, для исключения вклинивания, изломанности, чересполосицы, а для участков под ИЖС и садоводство — если площадь увеличивается не больше чем до предельного максимального размера. В результате исходный участок прекращает существование и образуется новый (статья 11.7 ЗК).
Увеличение площади оплачивается: размер платы определяется по правилам региона и обычно зависит от кадастровой стоимости участка. Орган откажет, если из прирезаемой земли можно образовать самостоятельный участок, если она зарезервирована или занята объектами других лиц. Поэтому перед подачей заявления проверяем все основания для отказа.
Порядок в Москве и области
В Москве заявление о перераспределении подаётся в Департамент городского имущества, в Московской области — через региональный портал госуслуг в орган, который распоряжается землёй. К заявлению прикладывается схема расположения участка, если нет утверждённого проекта межевания. После согласия органа готовим межевой план, участок ставится на учёт, затем заключается соглашение о перераспределении и регистрируется право.
Самое долгое в процедуре — рассмотрение заявления органом. Наша задача — подать документы так, чтобы не получить формальный отказ и не начинать всё сначала.
Как проходит работа
- 1
Присылаете кадастровый номер и описание, какую землю нужно прирезать. Проверяем основания и ограничения.
- 2
Выполняем съёмку и готовим схему расположения участка.
- 3
Подаём заявление в ДГИ или администрацию и сопровождаем рассмотрение.
- 4
После согласия готовим межевой план и ставим участок на учёт.
- 5
Сопровождаем соглашение о перераспределении и регистрацию права.
Что вы получаете
- Схема расположения участка на кадастровом плане территории
- Межевой план образованного участка
- Соглашение о перераспределении и выписка ЕГРН на новый участок
Кто и как подаёт документы
- Собственник частного участка
- Заявление о перераспределении с государственной или муниципальной землёй — в орган, который ею распоряжается (п. 1 ст. 39.29 ЗК). Схему расположения, если нет проекта межевания, может подготовить сам заявитель (п. 4 ст. 11.10 ЗК).
- После соглашения
- Учёт образованного участка и регистрация права — по заявлению собственника исходного участка (п. 3 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Кадастровый инженер
- Без доверенности, если заказчик — собственник исходного участка или лицо, у которого государственный участок в постоянном пользовании или пожизненном владении (п. 1 ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ, п. 6 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ).
- Как подаётся
- В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью — через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги, либо на бумаге лично в МФЦ (ч. 1 ст. 18 218-ФЗ).
Наш стандартный договор подряда уже содержит условие о том, что документы в Росреестр подаёт кадастровый инженер (ч. 2.1 ст. 36 221-ФЗ). Подаём в электронном виде, без доверенности: полномочия подтверждают договор и акт приёмки работ (ч. 2.1-1 ст. 36 221-ФЗ). Представителю по доверенности закон требует нотариально удостоверенную доверенность (ч. 4 ст. 15 218-ФЗ) — с нами её оформлять не нужно: ни расходов на нотариуса, ни визитов в МФЦ.
Адрес объекта — до подачи на учёт
Образуемому земельному участку, новому зданию, сооружению, помещению и машино-месту адрес присваивается при подготовке документов для кадастрового учёта (п. 8 Правил присвоения адресов, постановление Правительства РФ № 1221). Поэтому адрес лучше получить до подачи межевого или технического плана — тогда он сразу попадёт в документы и в ЕГРН.
Заявление о присвоении адреса подаёт собственник или его представитель (пп. 27 и 29 Правил присвоения адресов) в уполномоченный орган: в Московской области — в администрацию городского округа, в Москве — в орган исполнительной власти города. Поданное электронно заявление рассматривается не более 5 рабочих дней (п. 37 Правил присвоения адресов). Обращение в орган за адресом берём на себя — от 5 000 ₽.
Цены на межевой план
| Работа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Перераспределение с государственной землёй под ключ: схема, решение органа, межевой план | от 60 000 ₽ | от 2 месяцев, в основном — рассмотрение в органе |
| Схема расположения участка на кадастровом плане территории | от 10 000 ₽ | от 5 рабочих дней |
| Межевой план для уточнения границ участка | от 25 000 ₽ | 2–3 недели вместе с согласованием |
| Геодезическая съёмка участка, построек и заборов | от 15 000 ₽ | 1 день на участке |
| Получение адреса: заявление в орган местного самоуправления и сопровождение | от 5 000 ₽ | до 5 рабочих дней при электронной подаче |
Цены для юрлиц и ИП. Госпошлину за регистрацию права и аренды платит заявитель. Итоговую стоимость фиксируем в договоре до начала работ.
Сроки и стоимость
Срок
От 2 месяцев. Большая часть срока — рассмотрение заявления органом и подготовка соглашения. Схему и межевой план готовим за 1–2 недели каждый.
Стоимость
Под ключ — от 60 000 ₽ без учёта платы за увеличение площади, которую устанавливает орган. Цена зависит от сложности территории и количества смежников.
Работаем по договору: стоимость и срок фиксируются до начала работ. Отправьте документы или позвоните +7 (920) 803-43-73.
Частые вопросы
Сколько придётся заплатить городу за прирезку?
Плата за увеличение площади определяется по правилам Москвы или Московской области и зависит от кадастровой стоимости. Порядок расчёта называем на консультации по кадастровому номеру.
Почему могут отказать в перераспределении?
Основные причины — из прирезаемой земли можно образовать самостоятельный участок, земля зарезервирована или находится под объектами других лиц, нет оснований из статьи 39.28 ЗК. Проверяем это до подачи заявления.
Можно ли перераспределить участок, если на нём есть здание?
Да, наличие здания не мешает. Важно, чтобы новые границы не пересекали другие объекты и соответствовали ПЗЗ.
Чем перераспределение отличается от уточнения границ?
При уточнении площадь меняется в небольших пределах и бесплатно, участок остаётся прежним. При перераспределении образуется новый участок, площадь может вырасти значительнее, а прирезка оплачивается.